二季度一线住宅地价快速上升 同比增长17.35%

近日，国土部发布对105个主要城市二季度地价监测结果显示，全国主要监测城市地价总体水平为3715元/平方米，其中住宅地价为5662元/平方米，同比增长5.73%，较上一季度的4.66%进一步扩大，住宅地价环比增幅则从1.27%扩至1.95%。

报告表示，二季度，货币环境保持宽松，社会融资规模结构调整，新增贷款明显扩张，资金条件充沛促进了地价增速上行。全国政策基调宽松，购房需求集中释放，热点城市政策转紧;一线城市趋稳，二线城市明显回暖，部分二三线城市住宅地价出现明显扩张。

土地供应方面，主要监测城市建设用地供应环比同比均有所上涨，二季度105个主要监测城市土地供应面积为4.52万公顷，环比增17.43%，同比增6.93%，商服、住宅环比变化分别为-13.7%、-10.94%，同比变化分别为10.45%、-3.04%。分城市类型看，一线城市地价涨势有所放缓。而就住宅地价而言，全部一线的环比增速仍超过3%，处于快速上升状态，上海的增速高达6.87%，一线住宅地价的同比增速为17.35%。

具体而言，二线城市前期楼市的快速上涨对土地市场的拉动效应显化。厦门、南京、合肥三市的住宅地价环比增速依次处于全国高值城市的前三位，同比增速在全国亦处于最高的前十城市之中;其中厦门环比和同比涨幅分别为12.9%和20.07%。三线各城市地价增速多数处于全国排序中的低位，且波动相对平缓，但仍有少量城市住宅地价快速上涨。

报告预计，在多重因素影响下，预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势，房地产市场持续分化，升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大;一二线前期热点城市的土地市场热度略有回落，地价涨幅略有放缓。同时，下半年地方政策微调的可能性依然较大，部分二线热点城市趋向采取更谨慎的价格监控及房地产信贷政策。