高力国际：看好香港写字楼板块

国际物业顾问高力国际周二表示，英国脱欧拖低已处于低位的环球债券回报率，令香港及亚太区投资物业的回报相对有吸引力。

该行表示，香港各物业板块中，最看好写字楼的前景，其次为商铺物业。虽然香港本地旅游业和零售业不太景气，但该行相信零售业下滑的情况已经趋于稳定，2017年更有可能出现2-3%的轻微回升。

高力国际资本市场及投资服务高级董事甄浚岷在发布会上表示，英国决定脱欧之前，投资者主要是outbound investment(境外投资)较多，但决定脱欧后，投资者多了留意亚太区，而港元与美元挂钩，令香港物业有保值作用。

高力国际称，环球债券回报率低企，而亚太区主要投资物业市场的回报率一般可达3-6%(物业回报率与当地10年期长债息率之间的息差)，是吸引投资者的主因。其中澳洲悉尼的回报率高达4.1%，日本的东京和澳洲的墨尔本分别有3.9%和3.8%。至于香港则较低，只有2%，但因港元与美元挂钩，而美元目前相对强势，因而令香港物业有保值作用。

在零售商舖物业方面，高力国际商铺部董事吴凯宁表示，首季度香港的零售销售跌幅较大，但第二季已稍为稳定下来，相信未来六个月的零售销售将会比较平稳，但最快要到明年才会见到回升，估计最多升幅只有2-3%。该行估计，2016年一线街舖的租金将再跌一成，资本值下跌24%。