融信32亿摘新江湾最高单价地块 保本售价超11万/平

上海土地市场再次迎来土地拍卖。此次开拍的地块是杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块，出让面积39805.8平方米，容积率1.5，起始价208980万元。算下来，该地块起始楼板价就达3.5万元/平方米。经过126轮竞价，最终，融信以31.55亿元的价格将上述地块收入囊中，折合楼板价52840元/平方米，溢价率51%。

据澎湃29日消息，相比此前土拍现场水深火热的情形，此次拍卖现场开发商们有点“熄火”了，不过还是成功地拍出了新江湾城最高单价地块。按照Q房网新房事业部研究总监韦谢的推算，该项目保本价要11.4万元/平方米。如果开发商可以盘活自持物业回笼资金，则可能做低成本。

韦谢称，相比前两天土拍市场热火朝天的景象，此次新江湾地块拍卖现场氛围相对平淡，此次竞拍仅126轮竞价，祝桥地块过招了537次。这块地和此前拍出的祝桥地块相比，条件苛刻很多。

新江湾地块的拍卖条件限制了一部分开发商的参与，按照要求，地块未来必须符合的条件包括：1、保障性住房建筑面积比例25%；2、建筑形态以多层为主，高度10米至24米；3、住宅套数下限579套；4、中小套型比重80%；5、全装修住宅比例100%；6、自持住宅建筑面积不低于15%用于租赁。

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，由于这幅地块技术指标限制太苛刻，所以导致竞拍人数大幅减少，只有7家。技术上最为苛刻的就是保障房要达到25%！是有史以来保障房建造最多的一块地。而此前土拍指标中多数是5%。这就意味四分之一的房子房企“白干”。另外，中小户型保障房比例将达到80%，也大幅提高房企的建设难度。

另一方面，韦谢指出，剔除25%的保障房+15%的自持，以及社区事务服务与治理设施780平方米，医疗卫生设施150平方米(无偿)，商业服务设施300平方米(自持)。剩余可售面积的起拍楼面价为60345元/平。也就是说，起始楼板价可售部分的价格已经超过了6万元/平方米。