加拿大房价持续攀升 逼近“泡沫顶峰”

据海外媒体报道，加拿大第六大商业银行加拿大国民银行最新公布的数据显示，7月年度综合房价指数环比上涨2%，这是自1999年开始统计以来的历史第二大环比涨幅。

如果从同比来看，该指数也在大幅攀升，同比涨幅达到10.92%，较6月的10%涨幅进一步扩大。据悉，该指数覆盖的加拿大11个主要房地产市场中，有7个城市的7月房价录得增长。据悉，该指数主要用来评估独立屋二手房销售价格的变化情况。

近年来，加拿大温哥华和多伦多的房价一直持续攀升，令当地人担心不已。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。对于加拿大房价加速上涨的现象，凯投宏观首席北美经济学家Paul Ashworth表示，房价加速上涨反映出住房市场狂热不仅发生在多伦多和温哥华，而且还在其他城市蔓延。

为了控制房价，加拿大不列颠哥伦比亚省政府此前宣布，现在想要在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。据悉，过户税从8月2日起生效，不论外国企业还是个人，只要购买温哥华的住宅都必须缴纳。不列颠哥伦比亚省政府强调，这笔过户税是在本省普通过户税之外单独征收。此外，政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税，此举意在提高那些不经常在温哥华居住但却持有房产人士的房屋持有成本，将更多空置房屋推向租赁市场。

自从对外国人在加拿大温哥华买房征税的方案实施后，温哥华的房产销售量出现下降趋势。对此，Paul Ashworth表示，“这些措施将对房价产生一两个月的影响，但我们依然相信，这主要是一个国内需求驱动的房地产泡沫，而且基于利率只会走低的前提，加拿大多地的房价将在年底再次反弹。”

不过，Paul Ashworth认为，整体来讲加拿大房地产市场的疯狂可能逼近了峰值，过去数月房屋销售量减少表明，房价上涨的步伐将会在稍晚一些时候开始变得温和。