福建加强房地产市场土地调控 土地溢价率过高可终止拍卖

20日从福建省国土厅获悉，福建省政府日前正式印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》，将完善土地公开出让方式。土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。此举旨在合理调控房地产用地的供应节奏，推进房地产去库存和市场的平稳健康发展。

据新华社10月20日报道，《通知》明确，商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县，应扩大供地规模，加快供应节奏，满足市场需求，稳定市场预期；库存去化周期超过24个月的市县，应明显减少用地报批、供应规模。

商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的市县，须暂停出让商品住宅或商业办公用地，规划部门不得出具相应规划意见，福建省国土厅将暂停受理相关市县相应用途新的用地申请。

对于个别地方地价过快上涨的问题，福建省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”(限定地价，参与现场竞价的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人)或采取“限地价，竞配建”(参与现场竞价的竞买人报价超出最高限制地价后，转为竞配建保障性住房建筑面积，投报配建面积最高者为竞得人)等方式来出让土地。

按照规定，福建省将严禁房地产开发企业通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的资金用于支付土地出让价款。

《通知》还要求各地加快房地产闲置土地的处置，受让人未按期缴纳土地出让金的，严格按违约处理；对因企业原因造成土地闲置的，责令限期整改或依法收回，在整改到位前，相关企业将被禁止在全省范围内参加土地交易活动。