穆迪：中国房地产业展望稳定

穆迪投资者服务公司1日发布报告指出，中国房地产业展望稳定，今年迄今落实的监管调控措施不会导致未来6至12个月销售额大幅下降。

穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤称：“我们预计用于确定中国房地产业展望的3个指标在未来6至12个月将保持在稳定展望范围之内，这3个指标分别是全国销售额增长率、库存水平和市场流动性。”

“在旺盛的刚性需求和市场投资意愿上升的情况下，2015年底以来大中城市住宅价格快速上涨。尽管新一轮调控措施旨在抑制房价飞涨，但我们预计展望期内上述城市的售价与销量不会大幅下降。”曾启贤补充称。

穆迪分析师杨柳表示：“我们预计政府将继续在控制房价涨幅的意愿与维持稳定的房地产业来支持经济增长的目标之间取得平衡。”

“此外，虽然房贷政策略有收紧，但房贷供应和宽松的货币政策总体上仍将支持房地产业。”杨柳补充称。

与2016年全国合约销售额预测同比增长约25%的高基数相比，穆迪预计2017年该增长率将会持平或略有下降。具体来看，由于2016年9月及10月以来大中城市收紧了调控措施，穆迪预计销量会小幅下降，不过销量下降在一定程度上会被低库存造成的房价温和上涨所抵消。

目前约20个城市已收紧了购房及/或房贷标准，旨在控制住宅价格的快速攀升。这些城市在2016年前8个月的全国合约销售额中占比约为40%至45%。 但是，穆迪指出今年调控措施的严厉程度不及造成2011年和2014年行业下滑时的措施。

穆迪进一步表示，虽然银行有选择性地放贷，并注重财务状况更稳健的大型开发商、首次购房者及改善型购房者，但国内流动性仍将维持在良好水平。穆迪认为，如果2017年大中城市房价继续大幅上涨，政府可能会进一步收紧调控措施，进而会提高市场回调的风险，对开发商的销售和现金流造成负面影响。