（原标题：滞后效应使得房贷依旧唱主角 后续难以为继）
央行于今日公布的11月份金融统计数据显示，当月新增人民币信贷7946亿元。这其中，房贷依旧唱主角，住户部门中长期贷款增加5692亿元，为年内的第二高水平。
11月份新增居民中长期贷款占新增贷款比例为72%，较10月的75%回落3个百分点，但仍处在较高水平。
国家统计局日前公布的数据显示，1-11月份商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%，增速比1-10月份回落2.5个百分点，可以说调控效果已经显现。但由于房贷发放有滞后性，11月份的新增按揭贷款依旧在高位。
交通银行金融研究中心分析师陈冀认为，市场对于楼市调控限购限贷政策效果的及时性偏乐观，加上可能前期部分成交所需的居民住房贷款投放延后，这都导致11月的居民中长期贷款数据可能对应于更早期的楼市成交。
中金公司固定收益研究部认为，尽管销量已经回落，但房贷依旧创下年内次高，表明仍有不少房贷处于滞后发放当中。在房贷偏高的情况下，加上有限的信贷额度，银行压缩了表内票据的投放，当月表内票据净减少1009亿。展望后续，随着房地产调控的深入，限贷限购的政策会抑制房贷的增长。
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