楼市调控持续从严 货币信贷结构优化

（原标题：楼市调控持续从严 货币信贷结构优化）

在长沙、重庆、石家庄、西安等地楼市调控加码的同时，近期多个城市的首套房贷利率也迎来“定向加息”。专家认为，在信贷总量不变的情况下，货币信贷政策的结构将趋于优化。未来一段时间，前期房地产调控政策效果将不断显现，政策力度从严，购房成本保持增势。

据中国证券报25日消息，当下首套房贷利率上调并不局限在一线城市和热点城市。融360发布的数据显示，8月全国首套房平均利率已经达到5.12%。8月全国533家银行中，有154家对首套房利率进行了再度上调，占比28.89%。目前执行首套房利率上浮的银行达到252家，彻底打破了7月“基准为主”的格局。

9月以来，多地更是接连上浮首套房贷利率。以北京地区为例，首套房房贷利率上浮5%-10%成为普遍现象。

自2015年10月央行调整中长期贷款基准利率至4.9%以来，至今仍保持在历史较低水平。目前房贷水平仍处较低的水平。

事实上，在基准利率不变的情况下，提高首套房贷利率，也是总量政策不变情况下的结构优化，可以使资金更多投向农业基础设施、一二三产业融合、新型城镇化等重点领域，更好支持实体经济发展。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示，去年以来房地产贷款，特别是个人住房贷款增长非常快，对实体经济特别是制造业、小微企业的信贷投放，一定程度上产生了“挤压”效应。随着商业银行适度调整房地产信贷政策，今年以来房贷增长在贷款新增里的占比在下降，而投向制造业、小微企业、三农和基础设施的贷款增长较快。