央视：楼市彻底变天！没买房的恭喜了

（原标题：央视：楼市彻底变天！没买房的恭喜了）

租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。

集体土地建租赁住房 5600套已入住租户

租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。其中，北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地 建设租赁住房项目，那么，目前这些项目进展如何呢？

央视记者任文杰报道：“我现在所处的位置是北京市唐家岭t08小区，这个小区一共有八栋建筑，这八栋建筑都是在集体建设用地上建设的租赁住房。 ”

唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房，建好后租给海淀区住房保障事务中心，再向保障房家庭按公租房价格出租。记者走进多位租户的家中了解到，水、电、天然气、供暖设施都已配置完毕，租户可以直接入住。

租户表示：“我觉得挺好，绿化挺好的，环境也挺优雅的。”

为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到房租的95%。

租户表示：“租金一共是交2155.3，然后国家给补一千四百多块钱，然后剩下七八百块钱自己付。”

另外，朝阳区的泓鑫家园小区，已有2000多套入住租户。海淀区温泉镇351地块项目提供2700余套公租房。目前，北京市三个集体建设用地建设租赁住房项目，有5600套住房已经入住租户。未来5年，北京市将建设50万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设的方式。

集体土地建租赁住房 教育医疗配套有保障

对于租户来说，可能更关心的是这些住房项目，周边的配套设施如何？教育、医疗等基础设施是否有保障呢？

记者注意到，离唐家岭项目不到100米，就有一家社区卫生服务站。这也是项目的配套设施。

唐家岭社区卫生服务站站长黄玫表示：“租赁住户和我们当地的居民是同等待遇，享受到北京医疗服务的项目和内容。”

在教育方面，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可根据相关备案信息和规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。不仅如此，唐家岭租赁住房项目还配套了其它文化活动设施。

唐家岭租赁住房项目物业管理人员胥聪表示：“作为项目的配套设施，唐家岭文化活动中心对租赁租户都是全天免费开放的，旁边也有别的设备设施——像舞蹈室、儿童游乐中心、跆拳道。”

制度设计防止小产权化问题

过去很多集体建设用地的建房是违规的，出现了很多小产权房。而按照国土部的说明，此次集体建设用地建设租赁住房，符合规划，依法审批，是受不动产登记保护的，同时只租不售，小产权房则不受法律保护。作为试点，北京还在制度设计上积极探索，防范小产权问题。

记者了解到，北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目，土地的集体土地所有权不变，不征地，采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产权证。

海淀区住房保障中心主任贝宗庆表示：“该建筑项目(唐家岭项目)是大产权登记，不能分解到分户登记，所以也不存在分割和变卖、抵押等其他的可能性。”

当地村民可以根据在村股份经济合作社内拥有的土地分配股份额，每年年底进行分红。

唐家岭村村民张正表示：“住保办(海淀住房保障中心)到时候按期给我们唐家岭打过来租赁住房租金，我们村里再根据股民平均一人合多少钱，到年底直接划到每个股民头上。 ”

平房乡项目采取房屋所有权、经营权、使用权分离方法，所有权归属集体经济组织，经营权归属朝阳房管局，使用权归属租户。

平房乡租赁住房项目建设单位负责人陈学东表示：“这样三权分离，大家相互之间也是一种制约，同时也是一种制衡关系，也就规避了这种小产权问题。”

专家表示，利用集体土地建设租赁住房，不仅保障了城市低收入群体及外来人口的住房需求，还完善了购租并举的住房供应体系。

国务院发展研究中心研究员刘为民表示：“我们向来提倡我们叫住房梯度的消费理念，那么也就是说宜租则租，宜买则买。这一次在集体建设用地上建设租赁住房其实对于租赁市场是一个重要的完善。”

你打算租房还是买房？(央视财经)

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天风证券刘煜辉：楼市“冻产”高位锁定流动性

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刘煜辉预测，抑制楼市过热交易和政府信用的财政行为的收敛是当下的主要方向，由此必然导致货币信用的创造能力下降和信用收缩，经济总需求重回边际下行趋势。这是去杠杆的必由之路。货币从紧，信用收缩，房地产和地方政府债务两大灰犀牛风险定会释放。

新旧动能转换更顺畅

针对深化供给侧结构性改革，十九大报告提出：建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上，把提高供给体系质量作为主攻方向，显著增强我国经济质量优势。加快建设制造强国，加快发展先进制造业，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能。

“只要坚定地往这个方向走，新旧动能的转换会越来越顺畅，经济的韧性会越来越强。即实现充分就业所要求的经济增长率实现会越来越轻松。”刘煜辉认为，供给侧结构性改革的重心校准，从“停水停电”的去产量转向强调培育经济的新增长点，形成新动能。驱动这一轮大宗商品价格暴涨的供给端的边际冲击，正在趋弱甚至消失。

“脱虚回实”的意义

新旧动能转化也是一个自然过程。

数据显示，传统产业的年均资本开支都在负增长。刘煜辉判断，虽然供给侧(供改环保限产-价格上涨-利润回升)给上游的资源性行业和有垄断优势的国企带来了蛋糕再分配的红利，但价格上涨又会抑制中下游的实际需求和利润，最终带来名义周期的均值回归。幻影周期行情演绎到极致是剧烈的反向(反身性和波动性)。A股有一半行业的资本开支的复合增长率超过14%，按照简单的“70规则”，这些行业规模最多5年就可以翻一番，这些行业大多数属于新经济。

刘煜辉分析，“脱虚回实”对应的是地租和要素成本下降趋势。这个过程的实现有两个方向的意义：一是减少挤出，提高配置效率，从金融地产、从政府信用扩张中转移出来，这是一个风险集中暴露和清理时期。从金融周期角度看，中国可能刚刚开始进入“金融业相对萎缩、实体经济部门逐渐改变衰退走上恢复之路”的过程；二是通过技术进步，技术溢出效应(技术泡沫破裂而使实体经济受益于新技术使用成本的下降)，提高资源要素使用效率。

“如果你思考5年甚至10年的问题，与时间做朋友，与产业和新技术发展长期趋势做朋友，则是一个PE(私募股权投资)的时代。但只考虑交易，面对的判断更多只是情绪周期分析。”刘煜辉分析。(证券时报)

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