奉贤南桥两宅地接近底价成交

（原标题：奉贤南桥两宅地接近底价成交）

11月14日，奉贤南桥2幅宅地以接近底价成交。其中，奉贤区南桥镇25-01区域地块被卓越集团以20.26亿元竞得，楼板价21042元/平方米，溢价率0.2%；龙湖地产则以底价42.33亿元拿下奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块，楼板价23000元/平方米。

据记者了解，南桥新城15单元地块由于起拍总价就超过40亿元，对开发商来说资金压力较大，因此仅一家开发商报名，龙湖独家竞买，最终底价成交。

从地块位置来看，两幅地块都不算南桥新城核心区域，目前周边生活配套尚不完善。对于远郊区域，轨道站点对价格拉动效应比较明显，而这两幅地块附近都没有站点。虽然奉贤区南桥镇25-01区域地块位于绕城高速外，离市中心更远些，但离南桥新城核心区稍近。

从技术指标来看，两幅宅地都采用5%配套房以及15%自持比例这一标准，延续宅地配建一定比例自持房的惯例。此外，还包括中小套型比例、共建配套等相关规定，总体来看都在市场预期范围内，但对房企开发建设提出了更高要求。相比之下，25-01区域地块容积率为1.6，理论上可以建设一部分多层花园洋房之类的高附加值产品，且总价低，因此感兴趣的房企略多一些。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，两幅宅地起拍楼板价分别为2.1万元/平方米和2.3万元/平方米，不算低，基本和去年拍出的一些地块相仿。考虑到近期土地市场风向，以及地块不位于核心区，对地价有一定影响，因此最后溢价率不高在意料之中。