11热点城市房价跌回1年前说明了啥

（原标题：11热点城市房价跌回1年前说明了啥）

12月18日，我国统计局公布“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。资料显示，从同比变动看，11个热点城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，这说明这些城市新房价格已低于去年同期水平。同时，我们对上述数据做了分析，跌的城市主要是沿海华中、华东的一些热点城市，如深圳、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州、天津等。而房价涨的城市，主要是西北、西南城市，指乌鲁木齐、北海、西安、重庆、哈尔滨等。

从此次统计局公布的全国热点城市房产数据中，可以窥出哪些信息呢？首先，从70城新房价格同比变动来看，其余59个城市新房价格均呈现同比上涨，体现了本轮调控的“因城施策”，这样西北、西南城市可以更有效的去除高库存，控制房地产金融风险。而之前的一些主要热点城市的楼市高峰期已过，拐点已经出现，不要再盲目投资。

再者，不仅是11座城市房价跌回1年前同期水平，而且4个一线城市住房成交量同比去年均出现较大跌幅，北京新房市场销售套数跌幅超七成。这说明，炒房者的预期正在发生改变。11月安居客购房者信心指数低至91.3，创今年新低。线上调研结果显示，超七成人认为楼市调控将继续，比例大幅上升。

最后，11月70城新房价格环比变动中，50城上涨，10城持平，10城下跌，价格环比下跌城市较8、9、10三个月有所减少。在房价上涨的50城中，多数是开发商去年高价拿了地，现在造了商品房后，突然遇到成交量急剧萎缩情况。

对此，开发商们很清楚，买房者都只会买上涨中的房子，不会买下跌的房产。而年末要把业绩做上去，所以开发商都上调了一手房价，希望以此来促销，所以纷纷在年末微调房价。但是有价无市的楼市，这种上涨势头也肯定撑不了多久。

临近年末，国内70城新房价格出现了较大的分化走势，就是前期较热的一二线城市的热度在降温，而西南、西北等房价走势一贯平稳的城市出现了补涨。预计2018年国内房地产将会在平稳中度过。为此，笔者认为明年调控还会继续，房地产市场仍将延续今年的情况。

第一，房地产企业开始大洗牌，也就是说大型房企将会吞并中小型房企。因为现在看来，很多中小型房企明年债务集中到期、现金流不足、融资渠道被堵等问题，而一旦遇到房地产市场成交萎缩，马上就会面临冲击，所以中小型房企为了求得生存，只能拿出更多囤积地块与大型房企合作开发，只有抱团取暖，才能逆境求生。

第二，房地产的长效机制逐步建立。现在决策层希望把房地产市场全面稳定，以防控系统性金融风险的发生，为后面的长效机制的推出铺平道路。从今年下半年开始，中央喊出了“租售并举”口号，各地方政府也都在完善房屋租赁市场的发展，同时北京、长沙也在推出更多的共有产权房。

第三，年末少数银行开始暂停贷款业务，而多数银行提高了房贷利率，这让很多购房者惊呼压力山大，大家期盼明年房贷利率能够调降下来。不过，笔者认为，明年购房者的房贷利率还会有上浮空间，但这样的空间已经不会太大，总体表现是稳中略有回升。