一二线城市房价停涨 上市公司为何突击卖房

（原标题：一二线城市房价停涨 上市公司为何突击卖房）

进入四季度以来，众多上市公司开始用各种形式的卖家底，包括股票、房子，甚至是亏损的股权，这或可美名为“资产优化”，实则不外是为了满足国有股东业绩考核要求、避免戴帽、维持银行信用等级等。

笔者认为，上市公司卖房子的流行，简单直接的原因恐怕是对于房价走势的预判不乐观。这主要是基于房地产行业调控政策的持续收紧。在“房住不炒”的指导思想下，深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度成为地产行业发展的主方向，大力发展住房租赁市场成为市场的主要议题。

事实上，从居民长期贷款、商品房销售面积以及房价监控数据来看，房子的购买预期正在回归常态。从居民家庭债务角度分析可以发现，从2017年3月份以来，居民中长期贷款占比的长期下降趋势明显，表明房地产调控的效果正在显现，居民购房意愿正在回落。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的最新一期《中国住房市场发展月度分析报告》通过对11月份大数据房价指数监测发现，一线城市房价全面停涨，其中北京、上海继续下跌，环京板块累计跌幅较大；二线城市中除了成都、南京等少数城市外房价均相对稳定；热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等地也趋于停涨。相对坚挺的北京房价已经连续下跌7个月，从2017年4月份最高点至11月份的累计跌幅为15.5%，其中近半年累计下跌11.37%。该报告给出的分析结论是，房地产市场短期退热，房价预期趋于稳定，预计短期内房价将延续当前态势，房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展，购房者应注意规避追高风险。

在这样一个综合背景下，上市公司选择出售闲置的房产，通过盘活资产实现一些财务目标是可以理解的选择。不过，上市公司以此手段调节利润实现财报的美化是不可取的行为，上市公司还是应该回归到做好主业、提升自身竞争力的正途上来。

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眼看2017年就剩下几天时间了，为了交出一份还算凑合的成绩单，一些上市公司开动脑筋在资产处置上打起主意。进入12月份以来，已有为数不少的上市公司发布了此类公告。

交大昂立25日晚间公告，公司于12月8日至12月25日，通过交易系统累计出售其所持的兴业证券股票1260万股。在扣除了成本、税费因素后，此次出售兴业证券股票对公司2017年第四季度净利润的影响金额约为 4730.75万元。

2017年12月13日至12月15日，永安林业出售了兴业银行股票160万股。经财务部门初步测算，此次出售扣除成本和相关税费后获得的所得税前投资收益约为2300万元。

2017年12月12日至21日，杉杉股份连续三次公告，出售宁波银行股票合计约2287万股，累计可获得投资收益约3.85亿元，占比公司2016年度净利润的116.7%。

除了卖股票，卖房子也是上市公司的一大选择。12月21日，贝因美发布公告，公司拟通过房产中介公司等机构，将位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳等地的22套房产公开出售，预计产生收益约3560万元。

这还不是贝因美第一次卖房。10月28日，公司董事会已经审议通过一次《关于出售部分房产的议案》，出售7套房产位于杭州、上海等地的房产，预计能产生收益约2300万元。

为了改善报表，还有一种办法就是卖包袱。25日晚间，凯乐科技(600260)公告控股子公司凯乐信息将其持有的湘潭好房购网络科技有限公司全部51%股权以1530万元的价格转让给自然人何彪。截至2017年9月30日，湘潭好房购实现的净利润为亏损758万元。

此前在12月6日，恒立实业(000622)也曾公告，鉴于上海恒安空调设备有限公司长期经营亏损，业绩逐年下滑，为优化资产结构，公司同意对恒安公司进行解散及清算。因为此事项，恒立实业还收到了深交所一份多达5个问题的关注函，特别要求公司详细阐述解散清算恒安公司的必要性及选择该等模式的原因，并说明解散清算恒安公司是否存在年末突击进行利润调节的问题。

实际上，长期以来上市公司年末突击调节利润的行为都是老大难问题，原因大致有满足国有股东业绩考核要求、避免戴帽、维持银行信用等级等因素。

虽然短期来看大多公司能如愿以偿，但如果不能切实从培育有竞争力的主营业务着手，即使再多资产也有卖完的一天。特别是近期，监管层已经通过各种渠道透露强化上市公司年末突击调节利润行为的监管力度，相关上市公司在做出类似决策时应该慎之又慎。(来源：证券时报 )