上半年40城土地市场量增价跌 一二线降温三线火热

上海易居房地产研究院7月3日发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示，上半年40个典型城市土地市场量增价跌，同时一二线城市逐渐降温，三线城市保持火热态势。

报告指出，6月40个典型城市土地市场相比5月有所回暖，土地成交面积及土地出让金环比大增，土地成交均价亦有所反弹；上半年40个典型城市土地市场量增价跌，土地成交面积同比增长18%，土地成交均价同比下跌13.2%，溢价率保持低位。

分城市来看，上半年，一二线城市逐渐降温，土地成交面积及土地成交均价均出现下行趋势；三线城市火热，成交均价创2011年以来新高。

报告还显示，上半年40城年初累计土地成交面积同比增幅逐步放缓，土地成交均价也继续震荡下行，地价房价比连续下行3个季度，整个市场呈现降温态势。

易居研究院研究员詹毅凡表示，虽然6月份40城土地成交面积及出让金出现了较大反弹，但2018年上半年多数指标出现下行趋势，40城土地市场降温态势不变。

在詹毅凡看来，由于一二线城市的土地市场在严厉的调控措施下逐渐走弱，房企将拿地重点转移至三线城市，导致三线市场的土地市场比较火爆，相关调控部门应做好防范准备工作，防止地价过高推动房价上涨。在金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加大，预计全国的土地市场将逐渐降温。