二线城市领涨六月房价 下半年商品房销售趋于分化

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二线城市领涨六月房价 下半年商品房销售趋于分化

国家统计局昨日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，6月份，北京、上海等一线城市房价总体稳定，二三线城市新房和二手房价格均有所上涨，其中海口房价上涨明显，新房、二手房价格环比分别上涨3.9%和1.7%。

“6月70个大中城市新建商品住宅均价算数平均环比上涨1.11%，增速较上期扩大0.31个百分点，同比增速小幅回升至5.79%。二线城市房价涨幅领衔，平均环比和同比增速达1.42%和6.27%。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日对大众证券报记者表示，二线市场“回暖”的客观条件是预售证审批加快下开发企业加速了推盘，“升温”则与人才引进的变相拉动和楼市套利投机热潮有关。

从同比看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比5月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与5月相同。从环比看，二手住宅销售价格与5月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

中原地产首席分析师张大伟分析称，本次反弹主要集中在二线城市，最主要的特点是这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。4-6月是楼市的惯例旺季，7月份从目前市场情况看，上半月市场有所高位回落，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。从调控趋势看，预计各地将继续发布密集调控政策。

夏丹则认为，6月末七部门联合出台房地产市场整治办法，选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市，治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为，严监管下“抢房”热潮有望退烧。“下半年商品房销售可能再次趋于分化：一二线城市预售证管控放松但不放量，供给边际改善；三四线城市受棚改货币化安置弱化影响，棚改因素对去库存的提振作用减弱。总体来看行业销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。”