7月仅3个城市房价下跌 三线城市成上涨主力

（原标题：7月仅3个城市房价下跌 三线城市成上涨主力）

国家统计局昨日发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比6月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比6月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比6月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

从同比看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比6月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比6月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比6月分别扩大0.7和0.8个百分点。

“7月份房价指数数据继续表现出增幅扩大的态势，其中环比增幅为1.2%，相比6月有明显扩大，同比增幅为6.6%，也有明显扩大的态势。应该说，近期房价指数数据正进入上行通道，说明房价上涨的动力还是比较强劲的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日分析认为，房价并没有继续下跌，反而呈现了继续上涨且涨幅扩大的态势，这也要求下半年各类房价上涨过快的城市，继续坚持房住不炒的逻辑，进而形成更为稳妥的价格管控模式。

数据显示，新建商品住房环比上涨的城市有65个，下调的城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低记录。分城市看，三亚以3.7%的环比涨幅位居70城市之首，济南紧随其后，昆明、宜昌、扬州、烟台、蚌埠、哈尔滨等11个城市的房价环比涨幅超过2%。

严跃进认为，这一波上涨拉升的动力主要源于三线城市，或者说是地级市。“当前三线城市房价涨幅有三个特点。第一是涨幅明显较大，其大于一线城市，基本上和二线城市持平。第二是涨幅明显扩大，实际上都创新高了。第三是上涨的动力依然很强，即很多城市当前库存规模不多，多少也说明了一点，即房价上涨背后的动力还是很强的。后续三、四线城市其实房价管控的动作会很多，包括去库存工作、土地供给政策、棚改政策工作的调整等。”

58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，7月份一线城市的新建商品房价格涨幅已经回落，其中上海出现了价格下降，31个二线城市涨幅也比6月出现回落。但三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格却分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比7月继续扩大。

从三季度来看，持续降温将是趋势，尤其是上半年房价依然上涨的部分二线城市，房价下行的压力会增大。受此影响，房企在重点调控城市的拿地会更为谨慎，开发投资增速或进一步放缓。