华安基金首席经济学家林采宜：三四线城市房价还能走多远_财经频道

华安基金首席经济学家林采宜：不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在棚改透支三四线城市部分刚需、人口净流出致使房价缺少长期支撑的情况下，未来三四线城市存量房市场将供大于求，二手房市场资产价格存在下行风险。

（原标题：华安基金首席经济学家林采宜：三四线城市房价还能走多远）

华安基金首席经济学家林采宜：不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在本轮房地产周期中，支撑三四线城市房价上涨的真正原因是什么？未来这些三四线城市的房价是否还有上行空间？我认为，一是，基础货币的定向投放成为本次三四线城市房价上涨的主要支撑。未来三年棚改货币化资金来源受限，货币安置比例将大幅收缩，三四线房价上涨动力逐渐消解。

二是，三四线城市人口净流出将是常态，房价缺少长期支撑因素。三四线城市常住人口增速长期低于0.5%左右的全国人口自然增长率，人口呈净流出；此外，我国人口老龄化加速，缺乏产业支撑、基础设施与教育医疗等水平较差的三四线城市未来难以在大都市圈战略下改变当下人口净流出的现状。

三是，目前三四线城市房屋空置率约为14%，达到国际通行的空置危险区。在棚改透支三四线城市部分刚需、人口净流出致使房价缺少长期支撑的情况下，未来三四线城市存量房市场将供大于求，二手房市场资产价格存在下行风险。