香港财政司司长陈茂波：香港超低息环境很快结束

（原标题：香港财政司司长陈茂波：香港超低息环境很快结束）

香港财政司司长陈茂波近日在其随笔专栏发表文章表示，从过去几个月香港存贷利率变动来看，本次香港银行跟随美联储上调最优惠利率的机会极高，这将会是2006年来首次上调最优惠利率，过去逾10年的超低息环境很快结束，加上未来多个不利的不确定因素，市民应该做好风险管理。

陈茂波表示，随着美国最近的两次加息，香港银行同业拆息息率已上升不少，正在供楼的市民，不少都已经感受到加息带来的额外负担，早前，香港多家银行又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率，置业人士的供楼负担将会加重。

陈茂波提醒，根据一些市场数字，楼市过去数星期有冷却迹象，楼价和成交量均下跌，而在供应方面，未来3至4年潜在一手住宅供应仍维持约为93000间的高水平，包括19000个可以随时出售或预算的单位。未来5年的落成量平均每年约21000个，较过去5年(即2013至2017年)增加约五成。加上政府稍后推出的一手楼空置税措施，促使新落成的单位更有效地送到市场上，未来楼市下行的风险不能忽视，市民须谨慎管理风险。

9月19日傍晚，汇丰银行就宣布加息，从9月20日起在香港提高港元、美元、人民币定期存款利率，其中3个月、6个月、1年、18个月年息分别增加到1.7厘、1.9厘、2.15厘、2.20厘，作为香港龙头银行，汇丰银行此次加息具有很强的示范意义。

国金证券分析师李立峰、姚世泽在研报中指出，存款利率上调后，商业银行的净息差会减小，根据历史经验，银行大概率会选择同时提高贷款利率，将成本转嫁给需要贷款的行业。在所有行业中，房地产对银行贷款的依赖度是最高的，如果银行选择提高贷款利率，可以确定的是相较于其他资产而言，房地产的比较优势将会降低。而在股市方面，短中期都需要避开房地产及相关行业。