房地产开发投资增速连续3个月回落 行业竞争回归产品本身

14日，国家统计局发布的“2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，2018年1-10月份，全国房地产开发投资增速连续3个月回落。在楼市遇冷、行业竞争暂别投资“竞赛”的市场环境下，开发商更加注重提升产品品质，以求在逐渐萎缩的市场上保持份额和竞争力。

国家统计局数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速持续回落。10月当月，该数据同比增长7.7%，为年内最低。

“销售下滑、资金回款不够，无法支撑房企进一步投资扩张。”克而瑞CEO张燕认为，全国商品住宅销售面积在9月份和10月份均现同比下降。

房企前三强已基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作，转而展开项目收并购过程；上半年拿地较为积极的多家房企也表示整体投资策略将趋于保守。

记者调查发现，在楼市遇冷、住宅成交负增长的趋势下，大中型房企不约而同地加强了住宅产品研发，以在逐渐萎缩的市场上保持销售竞争力。

例如，某家房企单独设置了产品研发部，专注于前瞻性、创新性产品的研发，每年投入产品研发的资金超过千万元。通过对人体工程、材料科学、建筑物理等的深入探索，促进住宅产品不断迭代创新。

融创中国行政总裁汪孟德在“融创中国2018中式产品发布会”上表示，产品是房企的根本，只有聚集精力持续去做好产品，才能保持行业竞争力。

中原地产市场分析师卢文曦认为，“金九银十”是楼市传统销售旺季，但今年9-10月住宅销量不涨反跌，表明在调控维持高压的态势之下，市场预期开始转变，加之购房需求提前透支，开发商销售难度将持续提升。

购房者情绪趋于理性，房地产市场“拿地-盖房-销售”、快速回笼资金再投资的高周转模式已难以为继。在楼市步入买方市场之际，房地产开发企业越来越重视购房者的真实需求。例如，随着部分大城市老龄化速度加快，不少房企开始顺应居家养老的市场需求，设计推出“三代同堂”的适老居所。

“从婴幼到耄耋，通过考量各个年龄层的不同生活需求，实现全龄关怀社区。”旭辉集团董事长林中表示，产品力的提升让企业尝到了甜头，前10个月销售金额同比增速超过50%。

仲量联行上海项目销售部总监周静表示，“各住宅项目的销售速度将继续分化，销售表现将取决于产品本身品质。”