二线城市库存47个月来首次同比正增长

上海易居房地产研究院6月19日发布前5月《中国百城库存报告》显示，截至5月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%。

具体来看，截至2019年5月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805、22131和20069万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。其中，二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，首次出现同比正增长。三四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

2019年5月，100个城市中，有57个城市库存出现了同比正增长现象。类似南京、福州等低库存省会城市，当前补库存工作基本到位，库存同比增速分别达到了81%和72%。库存规模上升，有助于平衡供求关系和防范房价过快上涨。同时，100个城市中，有43个城市的库存出现了同比下降态势，包括济南、合肥、郑州、南宁、呼和浩特等城市库存下降态势较为明显。

库存下降过快的城市，其一二手房价格也容易上涨。以西安和呼和浩特为例，2019年5月份西安新建商品住宅库存面积同比下降10%，根据国家统计局最新数据，西安新建商品住宅价格指数同比涨幅已连续6个月位居全国70城首位。同样，2019年5月份呼和浩特新建商品住宅库存面积同比下降18%，其新房库存明显不足，这也间接导致了二手房价格上涨过快，其二手房价格指数同比涨幅已连续7个月位居全国70城首位。后续从“稳房价”等角度出发，此类城市需要积极增加新房供应。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从5月份全国百城住宅库存数据看，受供求两端数据略显低迷、供小于求等因素的影响，库存规模略有下降。但是对比历史数据，库存依然呈现同比正增长的态势。而从分类上看，二线城市尤其是省会城市的库存分化现象值得关注。部分城市正走出了过低库存的阶段，当前库存规模总体充裕。而部分城市库存继续同比下降，未来需要积极增加库存规模。

从后续市场发展来看，预计住宅成交会继续降温。换而言之，未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能，此类反弹态势又会影响相关城市的房价走势。