上海发布楼市“沪七条”，进一步激活市场核心需求

2月25日，上海发布了一系列稳定和修复楼市的“沪七条”新政，通过限购松绑、公积金贷款额度提升及房产税政策优化等精准措施，旨在激活市场刚需、改善及置换三类核心需求，推动一二手市场联动复苏。

根据新政内容，外地户籍居民在上海外环内购房的社保或个税年限已由原要求缩短至1年，此举直接降低了新市民和新人才首次置业的门槛。同时，首套住房公积金贷款的最高额度从160万元大幅提升至240万元，对于多子女家庭或购买绿色建筑的贷款人，额度还可进一步上浮至最高324万元，显著增强了购房者的支付能力。在备受关注的房产税方面，新政规定，只要沪籍家庭新购住房是其名下唯一住房，即可暂免征收房产税，这为本地家庭的改善置换需求提供了实质性支持。

58安居客研究院院长张波点评认为，此次政策是在全国楼市筑底修复的关键阶段，上海推出的精准适配型政策组合拳。他指出，当前上海市场呈现“新房改善、二手刚需”的稳固分化格局，而二手房市场挂牌时长同比有所延长，流动性存在压力。新政从三大维度协同发力，能够有效打通“卖旧买新”的置换链条，降低核心家庭的置业顾虑。预计政策落地后，将直接带动新市民首置、长期在沪人群改善增购以及沪籍家庭置换升级这三大合理需求的释放，从而缓解存量房流通压力，并带动新房市场交易回暖。

分析指出，随着春节后市场回归常态，该系列政策的效应有望逐步释放，上海楼市有望成为一线城市中率先企稳修复的标杆，并可能带动长三角核心城市形成联动复苏态势。