随雪球调研团考察佳兆业集团。

（原标题：随雪球调研团考察佳兆业集团。）

2021年9月8日，跟随雪球调研团在深圳考察。

一、考察佳兆业水世界项目

位于深圳大鹏新区金沙湾畔的佳兆业国际乐园首期项目：佳兆业水世界和儿童乐园，在今年9月2日开业，周末旅客可达5000多人，平时2000人左右。设施很先进，很好玩，若不是因为在考察，也想下水一试。

佳兆业集团在2014年经过激烈竞标拿下了水世界周边一大片地，当时地价就花了54亿。这块地拥有金沙湾，有稀缺海景和黄金沙滩。佳兆业集团精心设计打造，不慌不忙，先打造环境，再考虑出售，首期公寓将在今年9月底销售，高层公寓10万元/平方起，别墅价更高，可售面积为28万方，分期开发，总销我预估下至少在350亿以上。

其中万豪酒店在2017年开业，旺季一房难求，房价可达3000多一晚，平时在1000多元一晚，整体开房率在70%多。

项目沙盘在万豪大酒店旁的海之螺展厅，现在开始上大片。

真是太美了，人间天堂啊！可以堪比世界上任何一个著名的沙滩，就是那天有点晒。

上图就是整个项目的模型，除了万豪酒店，沙滩边一共会建5个高星级酒店，大概提供1500个客房。

这项目开发的周期是特别长，中间有一些原因，比如说疫情，水世界的设备很多采购来自国外，由于疫情导致国外的工程师不能进入安装。

这个项目应该是一个高利润项目。

作为佳兆业美好的股东，关心项目的物业，公寓物业费为12元/平方，但这个地块不属于佳兆业美好管理，而是属于佳兆业酒店集团管理。

二、调研佳兆业深未项目。

这项目在深圳市中心，佳兆业集团在2019年通过股权转让收购的地，100%权益。

20亿拿来的地，大概15亿的造价（包括精装），建筑面积7.8万方，可售面积为5.3万平方，两层地下室，总销预计为58亿，预计可以产生5亿的净利润。

项目设计是非常高端的，有无边空中泳池。

预计2024年4月竣工，2025年5月精装入伙。

上图为工地现场照片，刚出地面1~2层。深圳规定地上建筑建了1/3以后方可售。

本以为这个是旧改项目，结果是并购项目。超高层造价挺高，按建筑面积约2万元/平方。现在我相信香港那边造价要4万/平方的传闻了。

三、前往嘉里中心与高管的会谈

出席的有副总裁罗婷婷，传媒和投资关系部副总王越明，佳兆业集团IR史璧榕，深圳佳兆业集团城市更新研究院总经理助理邓宇。向他们表示感谢，也谢谢雪球工作人员们的精心组织。

会谈内容有纪要，我就不描述了。

$佳兆业集团(01638)$ $佳兆业美好(02168)$ $万科A(SZ000002)$

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