(原标题:随雪球调研团考察佳兆业集团。)
2021年9月8日,跟随雪球调研团在深圳考察。
一、考察佳兆业水世界项目
位于深圳大鹏新区金沙湾畔的佳兆业国际乐园首期项目:佳兆业水世界和儿童乐园,在今年9月2日开业,周末旅客可达5000多人,平时2000人左右。设施很先进,很好玩,若不是因为在考察,也想下水一试。
佳兆业集团在2014年经过激烈竞标拿下了水世界周边一大片地,当时地价就花了54亿。这块地拥有金沙湾,有稀缺海景和黄金沙滩。佳兆业集团精心设计打造,不慌不忙,先打造环境,再考虑出售,首期公寓将在今年9月底销售,高层公寓10万元/平方起,别墅价更高,可售面积为28万方,分期开发,总销我预估下至少在350亿以上。
其中万豪酒店在2017年开业,旺季一房难求,房价可达3000多一晚,平时在1000多元一晚,整体开房率在70%多。
项目沙盘在万豪大酒店旁的海之螺展厅,现在开始上大片。
真是太美了,人间天堂啊!可以堪比世界上任何一个著名的沙滩,就是那天有点晒。
上图就是整个项目的模型,除了万豪酒店,沙滩边一共会建5个高星级酒店,大概提供1500个客房。
这项目开发的周期是特别长,中间有一些原因,比如说疫情,水世界的设备很多采购来自国外,由于疫情导致国外的工程师不能进入安装。
这个项目应该是一个高利润项目。
作为佳兆业美好的股东,关心项目的物业,公寓物业费为12元/平方,但这个地块不属于佳兆业美好管理,而是属于佳兆业酒店集团管理。
二、调研佳兆业深未项目。
这项目在深圳市中心,佳兆业集团在2019年通过股权转让收购的地,100%权益。
20亿拿来的地,大概15亿的造价(包括精装),建筑面积7.8万方,可售面积为5.3万平方,两层地下室,总销预计为58亿,预计可以产生5亿的净利润。
项目设计是非常高端的,有无边空中泳池。
预计2024年4月竣工,2025年5月精装入伙。
上图为工地现场照片,刚出地面1~2层。深圳规定地上建筑建了1/3以后方可售。
本以为这个是旧改项目,结果是并购项目。超高层造价挺高,按建筑面积约2万元/平方。现在我相信香港那边造价要4万/平方的传闻了。
三、前往嘉里中心与高管的会谈
出席的有副总裁罗婷婷,传媒和投资关系部副总王越明,佳兆业集团IR史璧榕,深圳佳兆业集团城市更新研究院总经理助理邓宇。向他们表示感谢,也谢谢雪球工作人员们的精心组织。
会谈内容有纪要,我就不描述了。
$佳兆业集团(01638)$ $佳兆业美好(02168)$ $万科A(SZ000002)$
@今日话题