土地热线 | 中国能建联合体42.88亿夺广州智慧城地块 合肥市区69.3亿集中挂牌6宅地

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中国能源建设联合体42.88亿元竞得广州智慧城地块

10月13日，中国能源建设股份有限公司披露公告。公告关于须予披露的交易收购土地使用权。

观点新媒体获悉，于2023年10月13日，中国能源建设附属公司城市投资发展公司，及广州天投、广州天科签署《成交确认书》，确认联合体已通过公开竞买方式，竞得广州市规划和自然资源局出让的广州市天河区天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块的国有建设用地使用权，该地块的成交价款为428,840.95万元。

其中，城市投资发展公司、广州天投及广州天科于此次交易中所占的权益及所负的对价分别为95%、1.25%及3.75%。后续联合体将按照前述持股比例设立合营企业开发该地块，该合营企业将为中国能源建设的附属公司。

联合体与广州市规划和自然资源局将于2023年10月18日就此次交易签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同于各方签字盖章后生效。

地块详情如下：位于广州市天河区天河智慧城核心区，广汕二路以南，旧羊山以北，东至柯木塱村坳头南街，南至旧羊山及规划幼儿园，西至规划路，北至广汕二路。该地块规划用地总面积58,715.52平方米，出让面积48,988.40平方米。

成都城投摘得崇州市2宗宅地 总地块面积超6.9万平

10月12日，成都市公共资源交易服务中心数据显示，成都城投于当日完成对崇州市的两宗宅地的摘牌，均以底价成交，拿地主体均为成都城投锦盛置地有限公司。

据悉，CZ2023-12(252)地块位于崇州市崇阳街道世纪大道与东兴路交叉口西南侧，净用地面积约为5.06万平，拍卖起叫价598万元每亩，计容建面12.15万平；CZ2023-13(252)地块则是位于崇庆街道西游路与江源南路交叉口西南侧，地块面积1.87万平，起价467万元每亩，计容建面3.74万平。

观点新媒体了解到，成都城投锦盛置地有限公司系成都城投集团旗下孙公司。截至2022年底，成都城投集团资产总额超1660亿元，营业收入超355亿元，利润总额超20亿元，全口径投资规模超255亿元。

泰达股份：扬州广陵新城地块出让完成 成交价5.57亿元

10月13日，天津泰达股份有限公司发布关于扬州广陵新城项目土地出让进展情况的公告。近日，由扬州市自然资源和规划局组织，天津泰达股份二级子公司扬州泰达发展建设有限公司受托开发范围内的一宗地块依法定程序挂牌交易并被摘牌。

观点新媒体了解到，被摘牌地块编号为GZ480，土地面积约为4.76万平，土地用途为城镇住宅-普通商品住房，成交价为5.57亿元。鉴于地块的开发成本等尚未核算，本次土地使用权出让对泰达股份当期财务状况的影响须待前述成本核算及审计工作完成后方可确定。

鸿翔底价2.1亿竞得嘉兴平湖市新埭镇宅地

10月12日，浙江鸿翔中金实业集团有限公司（鸿翔）以底价2.1亿元竞得嘉兴平湖市1宗宅地，楼面价5012元/㎡。。

观点新媒体了解到，该宗地为平2023住-1号地块，位于平湖市新埭镇新中路北侧、新埭中学东侧，出让面积23356.7㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积42042.06㎡。

东莞大朗黎贝岭地块因无人报价流拍 起拍价约5亿元

10月13日消息，东莞市大朗黎贝岭地块（编号2023WR008）因没有房企报价流拍。

观点新媒体了解到，地块位于大朗镇黎贝岭村，聚新三路与聚祥三路交汇处，属于松佛片区，地段较优。地块占地19860.15㎡，容积率为2.4，计容总建面47664.36㎡，用地性质为城镇住宅用地、商服用地。

须配建总建面不少于2320㎡的公建配套，其中包括一个建面约1500㎡的肉菜市场，以及社区健康服务站、文化室、居委会、警务室等。此外，还须预留占地约1000㎡的体育活动场地。

据悉，该地块起拍总价为5.0048亿元，剔除配建，折合可售楼面价约10500元/㎡，最高限价为5.755亿元，折合楼面价约12074元/㎡。

根据大朗镇规划，松佛片区定位为松佛创意产业区，承接松山湖外溢科技创新产业，打造生物科技小镇、产城融合示范区，促进“松朗一体化”深入发展。

目前，东莞土拍市场呈现出冷热不均的态势，商住地底价成交频现；核心地段的优质地块依旧遭到热抢，封顶成交；而常平、大朗地块则无人竞价，惨遭流拍。旧改方面，今年以来有4宗地块接连终止出让、延期，旧改似乎再陷僵局。

根据东莞市自然资源局发布的《2023年第二批次拟出让住宅用地公示清单》，13宗地块中，目前仅有东坑、樟木头、大朗、长安锦厦社区4宗地块已完成挂牌，剩余还有9宗地块仍未挂牌。

合肥市区69.3亿元集中挂牌6宗涉宅地 预计11月2日出让

10月13日消息，合肥市区挂牌6宗地块，含6宗商品宅地，1宗安置房用地和1宗租赁住房用地，预计11月2日出让。

据悉，地块总用地面积571亩，总建筑面积约86.9万平方米，总起价69.3亿元。

值得注意的是，此批次地块取消上限地价，恢复价高者得出让方式。另外，对竞买人也有新的要求，具体为居住用地竞买人须达到没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

以地块情况来看，包河区BH202310号地块总起价19.46亿元，其中居住起价1985万元/亩，幼儿园100万元/亩。地块位于包河区上海路与花园大道交口西北角，出让面积106.38亩，规划用途为居住、教育用地，总建筑面积14.9万平方米。

滨科城BK202305号地块起价23.38亿元，起始单价1985万元/亩。位于滨科城遵义路与徽州大道交口西北角，出让面积约117.79亩，规划用途为居住用地，总建筑面积18.1万平方米。

合肥三批次供地31宗共2853. 5亩 含16宗纯宅地

10月12日合肥市土地网发布了合肥市市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批）。

据观点新媒体了解，本批次共出让31宗地块，面积共2853.5亩。其中，纯居住用地16宗，面积共975.05亩；安置房和保障性租赁住房3宗，面积共250.59亩。

具体来看，包河区本批次供地最多，6宗地块是卫岗王为片区的城市更新项目，其余5宗地块均是此前曝光的一些优质地块。其中，包河区上海路与花园大道交口西北角地块，与包河区望江路与至德路交口东北角地块将于11月2日入市拍卖。

滨湖本批次只供应3宗稀缺地块，从位置上来看，分别位于葛洲坝紫郡府、融创滨湖印、伟星滨江道附近。

庐阳区本批次供应2宗地，1宗位于亳州路与北一环交口（原合钢三厂的地块），为一环内的地块；另1宗位于天水路以南、太和路以东，位于徽商二库周边。

瑶海区供应3宗地，1宗位于一中瑶海校区西侧，1宗在高端新盘长城保利和光峯境附近，还有1宗位于明光路与胜利路交口，是恒大中央广场4#地块，此前该地块规划调整，由商业用地专为居住用地和教育用地。

蜀山区本批次供应2宗地，1宗是大铺头城市更新的地块，1宗位于小庙。

高新区本批次供应5宗地，集中在科大讯飞小镇附近。

经开区供应3宗地，1宗位于山姆会员店西侧，1宗是收回的启迪地块，还有1宗位于云海路与宿松路西南，属于经开自贸区工业区板块。

新站区本批次供应2宗地，是二批次遗留迟迟未拍的地块，地块位于少荃湖板块，周边配套非常匮乏。

政务区此次0供地。

苏州工业园区一宗住宅地约20.1亿元挂牌 预计11月1日出让

10月12日，苏州第七批供地中，工业园区挂牌一宗住宅地，将于11月1日出让。

据观点新媒体了解，该地块为松涛街东、淞江路北地块，规划用作住宅用地，土地面积48199.88平方米，容积率1.6，建筑面积77119.81平方米。

该地块为七批供地中起价最高的宗地，预计为拍卖热门地块，起拍价为起价20.0512亿元，起始楼面价2.6万元/平方米，最高限价23.0588亿元，上限楼面价2.99万元/平方米。

地块位于斜塘，能够承接奥体核心区的外溢，周边有人流量大的地铁线途径、具备多个中学学校资源、有多个商业综合体以及公立医院配套。市场预计该地块是本批次在为数不多的优质宅地，或有一定溢价产生。

绍兴柯桥区2023年第二批拟出让4宗住宅用地 总计约26.7公顷

10月13日消息，中国土地市场网近日公布绍兴市区2023年第二批拟出让住宅用地清单（柯桥区），拟出让时间段为2023年10月9日至2024年1月9日。

观点新媒体了解到，其中，柯桥柯岩KQ-15-02-19B地块坐落于柯岩街道，宗地面积4.8998公顷，容积率为2.2-2.4，土地用途为城镇住宅﹣用于安置的商品住房用地。柯桥区BH-2-2-12地块坐落于马鞍街道，宗地面积1.5208公顷，容积率为1.2-1.8，土地用途为城镇住宅﹣普通商品住房用地。

柯桥区PS-022-04地块坐落于平水镇，宗地面积0.4348公顷，容积率1.6-2，土地用途为城镇住宅﹣用于安置的商品住房用地。鉴水路TOD地块（A-G区）坐落于华舍街道，宗地面积19.9333公顷，土地用途为城镇住宅﹣普通商品住房用地，容积率为2.1-2.7。

绍兴嵊州挂牌两宗商住地 总起价6.33亿元

10月13日，绍兴嵊州市挂牌2宗相邻商住地，预计11月3日出让。

据观点新媒体了解到，2宗地块位于嵊州市三江街道，总出让面积146亩，总建筑面积16.15万方，总起价6.33亿元。

三江街道章村路1号商住地块，出让面积47463平方米，容积率1.3，建筑面积61701.9平方米。允许沿仙湖路、嵊州大道侧设置单层商业用房，建筑面积不大于2000平方米。地块起价20900万元，起始楼面价3387元/平方米。

三江街道章村路2号商住地块，出让面积49905平方米，容积率2.0，建筑面积99810平方米。沿章村路应设置沿街单层商业用房，建筑面积不大于2600平方米，允许沿仙湖路设置沿街单层商业用房，建筑面积不大于1550平方米。地块起价42400万元，起始楼面价4248元/平方米。

浙江衢州龙游县挂牌1宗商住地 起价4.87亿元

10月12日，浙江衢州龙游县挂牌1宗商住地，预计11月2日出让。

观点新媒体了解高，该宗地为龙游县城东片区C-12号地块，出让面积62396㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积112312.8㎡。沿荣昌路须设置高层底商住宅，其中商业群房层数不少于2层，建筑面积≥6800㎡。

另外，地块起价4.87亿元，起始楼面价4338元/㎡。

温州瑞安4.02亿元挂牌1宗商住地 须代建安置房

10月13日，温州瑞安市挂牌1宗商住地，预计11月13日出让。地块起价40222.9万元，出让部分起始楼面价9018元/㎡。

观点新媒体获悉，该地块为瑞安市老城东单元09-12地块，位于瑞安市安阳街道，阳光路以东、瑞湖路以南，瑞祥大道以西。总用地面积40.38亩，为旧村改造地块，其中此次公开出让22.76亩，剩余17.62亩以国有划拨方式供给周湖村经济合作社，由公开出让竞得人代建。

地块计入容积率总建筑面积≤79135.44㎡，其中出让建筑面积≤44602.91㎡（其中商业建筑面积≤116㎡，住宅建筑面积≤44486.91㎡），剩余建筑面积34532.53㎡由村经济合作社自持（其中住宅建筑面积≤31356.03㎡，商业设施建筑面积≤3176.5㎡），并由受让方代建。

附代建要求如下：

代建住宅部分位于地块南侧，户型面积约89平方米、122平方米、140平方米（含公摊面积）；商业部分位于沿规划支路、阳光路、瑞湖路、瑞祥大道裙楼布置。代建建筑工程造价为5900元/平方米（不包含配套用房，地下室无偿配置329个标准机动车停车位和637个非机动车停车位）。

代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理。代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。安置房代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人与瑞安市安阳街道周湖村股份经济合作社签订安置房代建协议，按签订协议执行。安置房代建协议由瑞安市安阳街道办事处负责把关。