华润置地片区统筹开发下，未来科学城再迎“蝶变”

（原标题：华润置地片区统筹开发下，未来科学城再迎“蝶变”）

中国网财经10月18日讯 跨过温榆河向北，未来科学城能源谷上，一座集商业、办公、居住为一体的现代化建筑群已经拔地而起。

步入华润未来城市项目的下沉商业街广场，脚下是一条纵贯北京城的交通大动脉的起点。这里是北京地铁17号线的终点站，未来科学城北站。今年9月初，17号线北段已开始空载试运行阶段。据北京市重大项目办和京投所属轨道公司消息，线路预计年底开通试运营。

作为一条设计时速最高达到100公里的线路，17号线全长26.3公里，跨越昌平、朝阳2个区，其中昌平段两站位于未来科学城区域，开通后将实现回天地区站点750米半径覆盖率由28%提升到41%的目标任务。通过串联起工体、望京、亦庄经开区等重点居住区、商圈的17号线，未来科学城的居民能更加便捷的前往工体、三里屯、亮马河等热门商圈。

十年筑城区域向新

包括17号线在内，昌平未来科学城区域共规划有4条地铁、5条骨干路。最初，未来科学城只是小汤山镇和北七家镇交界处10平方公里范围，土沟村、鲁疃村、北七家村、岭上村四村，是未来科学城最先起步的地方。时针回拨，2009年全国科技工作会议提出，要加快推进技术创新工程，引导创新要素向企业聚集，加强科技基础能力建设，促进科技资源共享。同年，4座科技新城在全国启动，其中的北京未来科技城正是未来科学城的前身。

八年后，这一区域更名为未来科学城，规划面积由原来的10平方公里扩大至170.6平方公里，面积增加16倍，分为东区、西区、生态绿心区。以华润置地未来城市所处的东区“能源谷”为例，区域规划面积约43.5平方公里，总建设用地约24.9平方公里，将打造能源产业战略支撑点。

2021年，在调研中，北京市领导要求未来科学城“做好‘科学+城’文章，推进国际人才社区建设。支持引进优质学校合作办学，推动科学城医院建设。做好共有产权房配售和公租房配租工作。建成温榆河公园昌平一期。抓好城市综合体、主题购物街区等商业配套建设。进一步完善外部交通，抓好北清路、安立路快速化改造。编制实施回天地区与未来科学城联动工作方案，促进职住平衡。市里加强指导支持，昌平区全力抓好科学城建设，发挥好科学城管委会作用。”

未来科学城的“新能源”

经过十多年的发展，如今未来科学城早已不见颠簸的小路，门户位置“一座白色网格状大桥横跨两岸，现代时尚的造型如同一道开启未来的大门”。经过近几年的集中建设发展，能源谷积极践行“双碳”战略目标，助力全球能源转型，各类产业空间陆续建成。

作为北京市“三城一区”科创主平台之一，未来科学城与中关村科学城、怀柔科学城和北京经济技术开发区已成为全国科技创新中心建设的主平台，以不足6%的土地面积贡献了全市1/3的GDP。五年来，“三城一区”从顶层设计、搭建平台、社会组织服务、重点项目推进等方面加强联动，已取得了重要进展和多项重大成果。

据了解，以国家电投、中国商飞等入驻央企的研发团队为引领，能源谷聚集了近400家能源研发机构和生态企业，集聚了1万余名能源科研人才。在“双碳”目标下，能源谷通过自身产业要素集聚效应，在核能、氢能等重点领域打造多个共性技术研发平台，形成了创新创业生态闭环，加速产业发展同时，企业为区域发展注入强大动力，从而实现双赢局面。

目前，能源谷核心区基础设施、公共配套、研发办公、公园绿地基本建设完成并有序运行。集中入驻运营的科技型企业超过700家，其中15家中央企业下属的145个分支机构成为能源谷科技创新和产业发展的主要支撑力量，累计获取专利突破1万件。

进入“十四五”，北京市先后印发《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》，明确要求昌平以未来科学城为平台，重点布局氢能、能源互联网等先进能源产业，为北京打造万亿级绿色智慧能源产业集群、加速实现碳中和目标提供重要支撑。

随着高素质人才不断注入，该区域的配套也逐渐补齐，现已建成投用十一未来城学校、中关村第二小学昌平学校等“名校名园”6所；规划建设4300多套共有产权房和公租房，面向人才定向分配，已向入驻企业员工配售配租住房3000多套。在产业带动下，未来科学城热门地块频出，引领区域人居迭代，近年平西府地块、平坊村地块、东二旗村地块相继吸引了华润置地、葛洲坝、中铁建、中建智地等品牌开发商。

片区统筹赋能发展

筑得金巢引凤来，随着越来越多产业和人才在“能源谷”聚集，除了更加现代化的居住体验，优质的办公环境与综合商业配套一直是居民所期盼的。在17号线沿线，华润置地未来城市项目正在填补空白。

扎根北京近三十年，华润置地既是区域蝶变的见证者、亲历者，也是积极参与城市美好生活的建设者。秉持“规划理念领先、城市设计先导、配套有序兑现”的片区统筹开发理念，深度参与整个片区的城市规划建设实践，站在城市层面关注整个区域的功能，与城市一同成长。

此次，华润置地的片区统筹开发理念也落地于能源谷北部区域的开发。资料显示，华润置地未来城市作为区域内最大的综合体及地标性建筑，项目内建有住宅户数751户，可承载办公人口3.5万人，8栋写字楼共计约35万平方米，包括了标准办公、联合办公、独栋办公等多种产品类型，另外在地铁上盖有2万平方米的商业街，地面及下沉的商业广场可以承载餐饮、生活、休闲等多种生活需求。

作为中国商业地产的领军者之一，华润置地在北京相继落成清河万象汇、西单更新场等商业地标，在商圈打造上颇具心得。在未来城市打造中，面对2万平方米的空间，华润置地在设计中预留了2条“大道”：“生活大道”打造国际风情商业街，规划主力店、多元餐饮、亲子教育、娱乐休闲、生活配套等多业态为一体，沉浸式步行街让居民在家门口享受“一站式”购物体验；“商务大道”则承接办公人群需求，通过4个下沉花园的采光设计，设置了纵轴式的多元化共享办公空间，分布了共享会议室、健身房、咖啡吧、洽谈区等，提供高效、便捷的商务配套服务。

值得一提的是，作为TOD项目，华润置地未来城市内部共有5个地铁出入口，其下层地铁，中层公交换乘中心，上层地面高端商业区的大体量、全方位、无缝衔接的市政设施与商业开发一体化模式，在北京尚属首例。未来，乘客从地铁站厅通过电梯可直达商场、写字楼，商业地下停车场、公交换乘中心与地铁站厅平行而建，真正实现办公与出行零距离切换。

使命驱动，扬帆万里。与北京携手走过29年，华润置地以片区统筹开发模式不断探索城市建设场景，为北京带来更多美好的改变。此次未来科学城再迎“蝶变”，让理想的生活场景照进现实，不断推动区域跃升为产业发展高地，“为更好的北京”贡献力量。