土地热线 | 上海浦东开发31.5亿摘浦东新区改造项目 天津47亿成交11宗涉宅地

（原标题：土地热线 | 上海浦东开发31.5亿摘浦东新区改造项目 天津47亿成交11宗涉宅地）

上海浦东开发集团31.46亿元摘浦东新区改造项目 总建面5.58万平

12月18日，观点新媒体获悉，上海浦东新区发布一宗协议出让地块，为浦东新区北蔡南新地区1A-1地块，即“城中村”改造项目北蔡镇艾南村地块。

据了解，该地块土地面积4.65公顷，容积率1.2，建筑面积5.58平方米，为普通商品房，出让价格31.46亿元，楼面均价5.63万元/平方米，意向用地单位是隶属于上海浦东开发集团的上海北蔡新城镇开发有限公司。

资料显示，该地块到世博园直线距离约3.7公里，周边有上海市浦东新区明珠小学、上海市浦东新区教育学院附属实验中学、同济大学附属东方医院南院、世博源、幕天商业广场等配套。

天津成交11宗涉宅地块 总成交价46.671亿元

12月18日，天津市11宗涉宅地块成功出让。其中4宗为市区涉宅地块，7宗位于滨海新区，11宗地块总成交土地面积超56万方，总成交价为46.671亿元。

观点新媒体获悉，位于市区的4宗成交地块中，有3宗为城市更新地块，均为底价成交。

具体而言，南开区津南红（挂）2023-036号地块由天津南开城投城市更新产业运营有限公司以底价3.47亿元（不含土地成本）摘得。该地块位于南开西营门城市更新片区，东至红日南路，南至长江道，西至向阳路，北至规划三秦道。地块出让土地面积为24894.04平方米，建筑面积59059.87平方米。

河东区津东龙（挂）2023-037号地块由泰达融宇城市更新以底价2.9亿元（不含土地成本）摘得。地块位于河东一机床厂城市更新片区，东至钢厂路，南至先锋路，西至龙平路，北至龙涵道。出让土地面积47680.5平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。地上建筑面积为60192平方米。

河西区津西国（挂）2023-040号地块由天津城投集团天津柳林街区城市更新产业运营有限公司底价3.56亿元（不含土地成本）摘得。该地块位于海河柳林城市更新片区，东至柳瑞路，南至文新道，西至长湖路，北至国盛道。地块出让土地面积27609.8平方米，容积率为2.68，地上建筑面积为73994平方米。

河东区津东成（挂）2023-038号地块由天津城投置地以底价9.9亿元摘得。地块位于河东津滨大道东局子，东至万东路、南至程昆道、西至万川路、北至成林道。出让土地面积40224.3平方米，容积率1.8，地上建筑面积为70952平方米。

滨海新区的成交地块中，滨海建投分别以总价2.74亿元、2.771亿元、4.171亿元摘得津滨塘（挂）2023-6号、7号、8号地块。

三宗地块均位于黄港板块，津滨塘（挂）2023-6号地块，土地面积为35454.5平方米，容积率为2.0，建筑面积为70900平方米。津滨塘（挂）2023-7号地块，土地面积为35852平方米，容积率为2.0，建筑面积为71700平方米。津滨塘（挂）2023-8号地块，地面积为53881.5平方米，容积率为2.0，建筑面积为107700平方米。

津滨塘（挂）2023-9号由海晶地产以总价5.089亿元摘得，该地块出让土地面积为192346.6平方米，总建筑面积241340.8平方米。其中，住宅部分出让面积为165605.8平方米，容积率1.0-1.4，建筑面积为214600平方米。

津滨开(挂)2023-4号由天津滨和房地产开发有限公司以总价6.8亿元竞得，地块位于第一大街，东至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至广达街。地块出让土地面积为38178.3平方米，容积率为1.3，建筑面积为49631.79平方米。土地用途为城镇住宅、商服用地。

津滨生(挂)2023-6号、7号地块均位于生态城原旅游区，由生态城建设以总价2.97亿元、2.3亿元摘得。津滨生(挂)2023-6号地块出让土地面积为37061.0平方米，容积率为1.3，建筑面积为48179平方米。土地用途为城镇住宅、商服用地。津滨生(挂)2023-7号地块出让土地面积为28516.4平方米，容积率为1.3，建筑面积为37071平方米。土地用途为城镇住宅、商服用地。

津滨发展：滨和地产联合竞买获得天津滨海新区土地 成交价6.8亿元

12月18日，津滨发展披露公告，全资子公司天津滨和房地产开发有限公司于2023年12月18日以联合竞买方式通过参与公开挂牌获取了津滨开2023-4号地块项目。该地块土出让成交价格为68000万元。

观点新媒体据公告获悉，该地块位于天津滨海新区经开区第一大街以北、北海路以西，四至为东至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至广达街。土地用途为城镇住宅、商服用地，城镇住宅用地70年、商服用地40年；地块规划用地建设用地面积为38178.3平米，容积率为1.0＜且≤1.3，计容建筑面积为49631.79平米。

公告表示，本次联合竞买的合作方为天津经济技术开发区城市更新建设投资集团有限公司，该公司不属于公司关联人。后续滨和公司将通过与合作方共同成立由滨和公司控股的项目子公司的方式对该地块进行开发，并视项目资金需求按照不高于滨和公司持股比例对项目子公司提供股东借款。

金鼎智达4.42亿元拿下青岛三宗宅地 最高溢价率8.25%

12月18日，青岛第三批次供地出让，崂山迪生山庄北两地块和城阳白云山地块拍卖。三宗地块占地面积约1.64万㎡，建筑面积约2.86万㎡，起拍总价4.13亿元，最终均由金鼎智达摘得，成交总价4.42亿元。

其中，迪生山庄西北角LS0301-22地块，位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角，占地面积约7134.8㎡，容积率1.7，建筑面积约12129.16㎡，建筑密度25%，绿地率35%，起拍楼面地价23265元/㎡。经过96轮竞价，最终被青岛鼎深智达置业有限公司斩获，成交总价3.05亿元，楼面价25185元/㎡，溢价率8.25%。

迪生山庄东北角LS0301-24地块，位于崂山区松岭路以东、迪生山庄东北角，占地面积约1770.5㎡，容积率1.7，建筑面积约3009.85㎡。建筑密度25%，绿地率35%。起拍楼面地价23161元/㎡。最终被青岛鼎深智达置业有限公司斩获，成交总价7531万元，楼面价25021元/㎡，溢价率8.03%。建议考虑结合LS0301-22地块、南侧迪生山庄已建成区域进行统一设计。

据了解，该两宗地块楼面地价均超过越秀＆青铁斩获的张村河地块（楼面地价21045元/㎡），成为崂山新地王；从全市范围来看，成交楼面地价仅次于市南区莱阳路8号（楼面地价33901元/㎡）。

此外，白云山地块，位于城阳区城阳街道白云山板块，白云山路以东、祥阳路以北，占地面积约0.75万㎡，容积率1.8，建筑面积约1.34万㎡，地块起拍价0.62亿元，最终由青岛鼎深智达置业有限公司以底价竞得。据悉，该地块为金鼎云台府项目后续用地。

此前9月28日，青岛第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布，共计出让地块57宗，占地面积约179.4万㎡，总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月，9月27日-12月30日。

慧城置业以8.08亿元竞得衢州柯城区1宗商住地

12月18日，仅1轮报价，衢州市慧泰企业管理有限公司（慧城置业）以底价8.08亿元竞得衢州市高铁新城GT-03-24地块，楼面价8644元/㎡。

据观点新媒体了解，衢州市高铁新城GT-03-24地块，编号为“衢市智（2023）9号“，位于衢州市高铁新城江山路以东、衢县路以南、三清山大道以西、水林网项目以北。出让面积62321㎡，地块起价8.08亿元，起始楼面价约8644元/㎡。

地块土地用途为居住用地（二类城镇住宅用地）、商业用地（零售商业用地）、城镇道路用地，容积率1.0-1.5，建筑面积约9.35万㎡。其中零售商业建筑面积≥4000㎡。建筑密度≤35%，建筑限高18-36米，绿地率≥30%。

此外，据过往报道，11月29日，衢州市慧盛企业管理有限公司（慧城置业）以底价1.94亿元竞得衢州柯城区1宗商住地，该宗地为衢州市智慧新城D2-4地块，楼面价7605元/㎡。

广州南沙1宗仓储用地成功出让 成交价3.25亿元

12月18日，广州公共资源交易中心公示1宗物流仓储用地挂牌出让结果，受让单位为广州南山普珠国际供应链管理有限公司，成交价为3.25亿元。

据悉，该地块位于南沙区龙穴岛海港大道西侧，编号“2023NGY-13”，土地用途为一类物流仓储用地，出让年限50年，土地面积21.63万平方米。

其中出让条件包括：1.该地块所开发项目的产业业态为供应链服务相关产业。2.竞买人需承诺在项目投产后2年内完成实缴注册资本不低于37,500万元。3.竞买人需承诺自项目投产后2年内，引入不少于10家产业链上下游相关企业（包括汽车供应链、能源供应链、智能物流等）。4.竞得人须自土地移交之日起3个月内进行动工开发建设，开工之日起24个月内完成项目整体建设。5.竞买人需承诺自项目达产后，每年带动南沙进出口额300亿元。

佛山三水新城1宗商住地延迟至1月5日出让 起拍价5.71亿元

12月18日，据佛山市公共资源交易中心，原定于12月19日网拍的三水新城超6.79万㎡商住地拟延期，推迟至1月5日15时进行网拍，地块起拍价57070万，折合起拍楼面价约3550元/㎡。

公告补充文件显示，经核查，该地块管网线路示意图有误，现对TD2023（SS）WP0046地块的网上拍卖出让文件中管网线路示意图进行调整，同时宗地网上拍卖时间统一变更为从2024年1月5日15时30分开始。

根据出让地块文件，地块位于三达路北延线以西、博文路以北，容积率不高于2.4，绿地率不低于30%，建筑密度不高于25%。宗地建设住宅户型套数应不少于1200套，建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

按照规划，除了常规的社区用房等配套外，在地块东侧三达路辅路合适位置须配建一个港湾式公交中途停靠站，且整宗地块的约定开发投资总额为105980万元。

南昌新慧伦地产四宗地块及在建工程一拍流拍 起拍价11.81亿元

12月17日，江西省南昌市新建区望城镇宏福大道北侧，文台路两侧CL702-D04地块、CL702-A05地块、CL702-D07地块、CL702-B01地块的土地使用权、在建工程拍卖标的一拍已流拍，起拍价约11.81亿元，标的评估价11.81亿元。

据观点新媒体了解，本次拍卖标的为南昌新慧伦房地产开发有限公司所有的共4宗土地上在建工程，该项目约于2021年初开始建设，于2021年底停建至今，已烂尾。土地面积共计158410㎡，房屋用途为商业服务、办公、住宅。

其中，A05地块东临文台路，南临宏福大道，西临空地北临空地，面积9680㎡，为商服用地；B01地块东临空地，南临宏福大道，西临文台路北临天福路，面积35192㎡，为商服用地；

D04地块东临凤台路，南临天福路，西临其他建筑物，北临规划横一路，面积39350㎡，为城镇住宅用地/商服用地；D07地块东临风台路，南临宏福大道，西临春台路，北临天福路，面积74188㎡，为城镇住宅用地/商服用地。

绍兴越城区1宗宅地因故终止出让 地块起价22.63亿元

12月18日，绍兴越城区1宗宅地因故终止出让 ，目前处于撤销出让状态。

观点媒体获悉，该地块为越城区则水牌8号地块，出让面积14.19万㎡，容积率1.36-1.37，建筑面积约19.44万㎡。其中，A区块建筑高度不超过24米，B区块住宅建筑高度不低于30米，不高于60米。地块起价22.63亿元，起始楼面价约11643元/㎡。

据悉，板块处于镜湖、袍江、迪荡三大板块结合区，区位优越，周围正在构建“四纵四横”交通网。周边有绍兴市人民医院、绍兴市妇幼保健院、旭辉广场、规划中小学等配套。

地块北侧是2020年12月31日，建发以总价21.65亿元竞得的越城区则水牌7-1号地块，楼面价约2.05万元/㎡，溢价率24.53%，竞配人才房面积1.26万/㎡。