机构：金融业引领武汉写字楼新租需求，仓储物流租金下行承压

（原标题：机构：金融业引领武汉写字楼新租需求，仓储物流租金下行承压）

21世纪经济报道记者吴文汐 武汉报道   根据世邦魏理仕日前发布的《2023年武汉房地产市场回顾与2024年展望》，2023年第四季度，武汉优质写字楼市场无新增供应。全年共迎来8个项目交付，分布于建设大道、中国光谷、中南中北路、徐东大街、青山及汉阳区域，累计新增供应48.3万平方米，推升全市优质写字楼体量上升至742万平方米。经历了2022年的供应高峰后，新增供应入市节奏放缓，2023全年新交付项目面积同比下降56.9%。

从新租需求行业来看，本季度第三方办公服务运营和专业服务业占比分别为19.1%、18.5%，领跑季内新增租赁需求。而专业服务业中，以法律和会计为代表的专业机构表现亮眼，并以品质升级需求为主导。

全年需求动能仍然来自金融业、科技互联网和房地产建筑，分别贡献了15.8%、15.6%和15.5%的新租需求。金融业中证券、保险公司持续在核心和次级商务区释放品质升级与扩租需求；科技互联网则以软件系统开发公司推动新租需求落地；房地产建筑业中，建筑工程公司仍为主力需求引擎。

去化压力下业主维持以价换量策略，全市租金环比下跌1.0%，同比下跌3.6%，降至83.6元每月每平方米。

从优质零售物业市场来看，2023年第四季度，武汉零售市场迎来永旺梦乐城武汉江夏店开业，新增供应28.8万平方米，推动全市优质零售物业体量突破800万平方米大关。与此同时，存量百货项目不断调整，录得新世界百货（武昌店）闭店。全年零售市场新旧更迭，共录得两个新项目开业、两个百货项目闭店。市场迎来观望调整期，全年新增供应同比下滑54.2%录得40.2万平方米。

需求方面，永旺梦乐城江夏店接近满租开业，推动全市第四季度净吸纳量大幅攀升至28.7万平方米。纵观2023全年，工期影响致新开业项目数量锐减，使得全年净吸纳量同比下降49.8%，录得29.7万平方米。

此外，武汉仓储物流市场在2023年四季度继续持续供应高峰，租金下行承压。数据显示，2023年第四季度，武汉仓储物流市场迎来两个项目交付使用，落位于东西湖板块，总计体量12.3万平方米，环比回落10.3%。全年累计新增供应68.6万平方米，较去年同期有所放缓，同比下降25.0%。武汉仓储物流市场全年新增体量连续四年超过50万平方米，推动全市体量攀升至624万平方米。

在业主以价换量的租赁策略影响下，全市平均租金报价每月每平方米22.6元，环比下跌1.1%，同比下跌6.1%，跌幅较去年同期扩大1.6个百分点。