重磅！上海优化、苏州全面取消限购！利好了谁？

（原标题：重磅！上海优化、苏州全面取消限购！利好了谁？）

上海优化住房限购政策，支持非本市户籍单身人士购房，苏州也开始全面取消限购。

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

同日，市场上曝出江苏省苏州市全面取消限购政策的消息，已有媒体向有关部门确认到“消息属实”。

记者也致电多个售楼处求证，案场销售人员告诉记者，他们今天接到消息，目前已经开始执行。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，上海限购政策是四个一线城市中最严格的，因为非户籍购房需要以家庭为单位才能购买。从社会现状来看，结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后，城市新青年有购房机会，留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。

此前，苏州市住宅限购政策为120平以上不限购，120平以下限购3套。换言之，此次松绑真正利好的是此前已经有过3套住房，有意购入更多120平以下住宅的购房者。另外，新房限售两年的政策目前尚未取消。

当被问及全面取消限购后咨询看房的客户是否有增加时，一位姑苏区在售楼盘的销售告诉记者，该盘看房的客户一直蛮多的，因为在售的均为大户型产品，“之前的政策也不限购”。来自吴中区的案场销售则更为直白地说，新政刚开始执行，目前来访的购房者并未明显增加，“可能未来两三天市场才会作出反映”。

左宇摄

有观点认为，上海、苏州限购政策调整与日前住建部的发声有关。

1月26日，住建部提出，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。次日，一线城市广州率先进一步放开限购政策。

因此，卢文曦认为，最近一段时间各地对楼市政策进行优化并不意外，一线城市也在调整中，所以苏州这种级别的城市在调控上不会有太多压力，更会紧随一线城市的步伐。

其对记者表示，年后是传统销售旺季，现在放出利好政策后，可以抓紧时间，尽可能让楼市快速进入状态。从趋势来看，后续不排除像杭州之类的城市有进一步宽松的可能。

过去一年，苏州楼市一二手房市场份额呈现“此消彼长”的态势，对比新房市场，二手房市场更具韧性。

克而瑞数据显示，截至2023年12月27日，苏州市区新建商品住宅的供应面积为511万平，同比增加了1%，成交面积为564.2万平，同比减少21%，成交量创近十年以来的新低。

新房市场的冷淡也反映在开发商的销售业绩上。2023年，苏州市区TOP1房企全口径销售金额为141.98亿元，而2022年TOP1房企该数值超200亿元；2023年，苏州百亿房企数量有6家，较上一年减少2家。

二手房市场则是在此前政策松绑后，挂牌量不断攀升至2023年底的9.9万套。截至2023年12月27日，苏州市区二手住房成交64343套，为2020年以来同期新高。同时，这也是4年来苏州二手房成交套数首次超越新房，成交套数是新房的1.5倍。

需要注意的是，苏州二手房市场挂牌量一定程度上也让“以价换量”现象愈发明显。如苏州园区核心区域的二手次新房，唐宁府成交均价回归至6万元/平以下，中海上东区成交均价回归至5万元/平以下。

据诸葛找房最新数据，2024年1月，苏州二手房市场均价为2.83万元/平，环比下降0.45%，同比下降4.61%。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

责任编辑 孙霄