龙湖智创生活商业曲线 签约宁波综合体资管服务

（原标题：龙湖智创生活商业曲线 签约宁波综合体资管服务）

观点网 过去几年，物业企业因成长性高、现金流稳定等特性，受到资本市场的热捧，2021年的港股物管板块处于估值高峰期，平均市盈率超过了30倍。

直至近两年，物管板块估值重回理性，港股物管板块的总市值蒸发超5000亿元。在这个背景下，众多物管企业的上市步伐被迫按下了暂停键。

龙湖智创生活是其中一家选择暂缓上市的物企。不过，虽暂缓上市，其仍在积极外拓、扩大规模，保证自身的发展。

就在今年2月29日，龙湖智创生活商管步伐再踏出一步，与吉利吉好商业正式签约，将为后者杭州湾体验式地标提供资产管理服务。

签约吉好商业杭州湾项目

吉利集团杭州湾吉好商业项目位于杭州湾核心区域，宁波前湾新区金源大道海沧路交汇处，地处宁波、杭州和上海三城的黄金枢纽节点，该区域内汇聚汇集有吉利、领克、奔驰Smart、极氪等汽车产业项目及各大知名企业。

项目总建筑面积8.3万平方米，由商业Mall和商业街区组成并配有星级酒店和员工公寓，汇聚有精品超市、时尚零售、特色餐饮、生活配套、社交体检等多元业态，是杭州湾新区首个「Mall+Block」双模式活力场景体验式商业地标。

根据吉利集团公司人员介绍，吉好商业项目是集团专门为"吉家人"规划打造的一座大型商业综合体。

吉利汽车在前湾新区战略布局了万亿级汽车产业，伟大宏图的实现离不开那超3万名的吉利员工家庭。为了吉家人能够过上更高品质的生活，因此才有了这座商业项目。

不过也有人认为，吉利加码地产的目的是为了延伸极氪品牌生态链，同时在把控成本的前提下解决员工住宿问题。

早在2021年6月，吉利与宁波市签署战略合作协议。根据协议，吉利将极氪智能科技公司全球总部落户宁波。当日，吉利还同步启动了"共同富裕计划"，该计划包含一个"吉家"项目。

"吉家"项目是吉利投资超50亿元为旗下员工打造的大型商业房产项目，当时还找来了融创、绿城两大房企合作建设。其中包括3500套吉家住宅，均由吉利员工以福利价认购。

吉好商业项目已于去年12月开业，除了自家员工外，消费主力客群还包括中南滨海壹号、绿地悦尚湾城等周边居民。

如今，吉好商业与龙湖智创生活正式签约，由后者提供资产管理服务。

其实吉利会签约龙湖智创生活不足为奇。虽然未上市，但龙湖智创生活仍属于头部物企之一，不仅住宅物业服务以品质闻名，在商业资产管理方面的经验同样丰富，综合素质位于同行前列。

在宁波，龙湖智创生活共布局了35个项目，涉及业态包含住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、公建场馆等。

此次签约后，龙湖智创生活的商管版图再次得到扩张。吉好商业杭州湾项目也成为了龙湖智创生活在浙江首个全流程商业资产管理项目。据介绍，龙湖智创生活将提供量身定制服务，以及切实可行的招商和运营管理服务，助力项目创造更高价值，共塑杭州湾新区商业新地标。

商管赛道再添一城

作为龙湖集团旗下物管平台，龙湖智创生活建立起一个"物管＋商管"的双赛道模式。

2023年上半年，龙湖智创生活实现营业收入66.7亿元（合并抵消前）；规模方面继续增长，在管面积达到3.5亿平方米，在管项目2000余个，进驻城市超100个，服务业态涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市服务等13类。

其中，运营服务的购物中心数量为81个，商业运营在管面积达762万平方米，服务品牌超6500家。相比于2021年底时所管理的60个购物中心、580万平方米，面积，数量规模均在稳步上升。

此外，龙湖智创生活同期还与141个购物中心项目订立了商业运营服务合约，这意味着未来5年内将有更多购物中心逐步落地，未来业绩预期能得到进一步增长。

与大多数以来地产母公司的物管企业不同，龙湖智创生活拥有较强的独立开拓能力。

根据招股书披露，截至2020年、2021年及2022年4月30日，公司在管项目中，由独立第三方开发的比例分别达47.4%、59.2%、60.3%；同期，在管建筑面积中来自第三方的比例分别为51.5%、61.7%以及62.2%，超过关联方供给的项目。

除了背靠龙湖集团，龙湖智创生活业务规模得以快速扩大、服务得到市场青睐的一个重要因素，就是科技赋能。其通过领先的智能科技系统，实现了客户满意度连续14年保持90%以上。

自2014年起，龙湖物业开始探索"智慧引擎"，此后数年，公司通过不断地实践与迭代，完善系统性的数字化支撑体系。

直到2018年，龙湖地产董事长吴亚军表示，龙湖物业建立的高科技系统在行业里具有领先意义。也正是这一年，龙湖物业宣布品牌升级，正是启用"龙湖智慧服务"，进入全面数字化阶段。

2022年初，作为"一个龙湖"生态体系的核心成员，融合了龙湖集团原有的智慧服务、商业运营等业务能力的"龙湖智创生活"在递表前夕诞生。

可以说，名称的更改也在凸显着龙湖物业的策略变化。

在实际项目运营中，龙湖智创生活通过苍鸾智慧楼宇管理系统、明鸟智慧能源管理系统、烛龙智慧安品管理系统、天马智慧通行管理系统等数字化产品为客户带来"满意＋惊喜"。

比如在重庆新壹街项目中，通过轻量化植入苍鸾智慧楼宇系统调节用电平衡，该项目对比行业同类型项目，实现了年均节能约20%、减碳约9.5万千克。

科技赋能提升了服务质量及运营效率，为龙湖智创生活的外拓提供了一条可行的路径。

对于暂缓的上市步伐，龙湖集团表示后续将根据市场情况灵活决策，把控上市节奏。如今，龙湖智创生活仍在积极外拓，或为下一次的上市冲锋不断积攒力量。