金地融资加速度 25亿元银行授信后再获40亿抵押贷款

（原标题：金地融资加速度 25亿元银行授信后再获40亿抵押贷款）

观点网 金地在跟“生死线”赛跑。

目前来看，拥有国资背景的金地集团还是获得了多方支持，最近的融资进展很快。融资进展快，债务“死线”靠近也不慢，3月，金地集团将有三笔债券到期，涉及发行规模47亿元，余额41亿元。

不过，金地暂时可以歇一口气了，今日（3月5日）下午，金地集团公告披露，将为北京金地鸿运房地产开发有限公司向交通银行申请的不超过40亿元的经营性物业抵押贷款提供股权质押和保证担保，融资期限最长不超过15年。

此次担保事项涉及的被担保方为金地集团控股子公司，持股比例为70%，金地鸿运即为 北京金地中心的项目公司。金地集团董事会认为本次担保有助于项目公司获取足够的运营资金，并预计项目公司未来具有足够的偿债能力。

债务临期前，金地又获得了一笔融资支持。

该消息在公告发出前就不胫而走，彼时市场传言称交行已批准金地集团一项抵押款申请，抵押物为金地集团所持有的北京金地中心股权。传言与事实大差不差，仅在金额上有细微出入，消息人士透露此次贷款金额高达43亿元，最终公告的结果是40亿元。

事实上，在一周前，金地就已获得一笔25亿元融资支持。2月26日，金地物业向招商银行深圳分行申请25亿元授信额度，授信期限最长不超过三年，金地集团为该笔授信提供最高额不可撤销担保。

金地物业是金地集团直接及间接持有100%股权的控股子公司，也并非上市平台，实际上金地物业可以通过偿还股东借款、富余资金调用等方式，将资金转到金地集团名下。因此，这在本质上相当于金地集团用物业平台做了一笔贷款。

至此，金地此前一直流传的70亿元银团贷款融资事宜也真正有了着落。据了解，在去年底就流传金地集团在与由招商银行牵头的银团洽谈70亿元贷款，今年2月22日，市场消息还提及，金地的银团贷款已获得福田区政府支持。

可以说，金地2023年全年的工作都是围绕着偿债展开。截至2023年9月末，金地现金及现金等价物余额为330.7亿元，较年初减少了212.8亿元。

在北京金地中心之前，金地已多番使用经营性物业抵押融资。据观点新媒体统计，自2022年12月开始，金地已有5笔经营性物业抵押融资，融资规模累计达到90.5亿元，期限最长为18年。

北京金地中心这笔抵押融资为其中规模最大一笔，值得注意的是，在向交通银行申请之前，金地去年也是用这个项目向民生银行申请经营性物业抵押贷，申请融资31.5亿元。

除了上述的银团贷款，去年12月29日，金地集团还宣布将深圳福田区核心项目的股权出售。

当时金地集团公告称，为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平，将与深圳福田建设一同，将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司51%和49%股权，全部转让给福田投控。金地通过交易应收取的总交易对价约32.51亿元。

有市场消息称，金地集团的这些融资动作已经洽谈了几个月，前段时间金地股东会中管理层就透露，由于这笔贷款（市场流传的70亿贷款）是一项银团贷款，要求参团的银行都审批完成才能够落实，当下仍在进程之中。

而据媒体援引知情人士报道，此前是招商银行牵头的银团，交通银行也是银团贷款行之一，几家银行对抵押物和贷款金额等问题未能一致，最终招商银行和交通银行单独做了这两笔贷款。

金地四处积极地寻求融资，最主要原因就是今年面临着债务集中到期的挑战。据观点新媒体此前报道，除已兑付的“21金地MTNO01”,金地集团半年内到期（回售）的债券本金规模共计76亿元，2024全年内到期（回售）的债券本金规模仍有106亿元和4.80亿美元。

最近的一笔近在眼前，3月4日，金地集团发布公告，“21金地MTN002”将于3月10日兑付本息15.594亿元。本期债券全称“金地（集团）股份有限公司2021年度第二期中期票据”，发行金额15亿元，债券余额15亿元，起息日2021年3月10日，本期利息3.96%。

尽管截至去年9月末，金地手上还有超300亿元的现金及现金等价物，但要维持持续经营能力，来自金融端的支持是不可或缺的，尤其是在销售端遇到挑战的情况下。2023年金地签约金额1535.5亿元，同比下降约三成。

年度业绩预告显示，与上年同期相比，2023年该公司归母净利润将减少52亿到 53.6亿 元，同比减少85.26%到87.72%。