受累房企违约，平安信托称只能打官司要钱

4月10日，平安信托发布声明称，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。

平安信托称，目前，平安信托秉承着投资人利益最大化原则，切实履行受托管理职责，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。

以此次出险的平安信托福宁615号项目为例，出险的底层项目为正荣地产旗下厦门“臻华府”项目。该项目去化进度慢，信托资金无法及时归集，导致福宁615延期。

平安信托声明中指出，公司正综合利用各种处置手段，推进项目资产清收。据介绍，平安信托正在积极协调项目方加快推进项目施工、销售以加快资金回笼，确保项目按期完工。

该信托产品回购义务人正荣地产成立于2015年7月22日在，2013年先后进入了上海、苏州、南京、长沙等城市，开始其全国化布局。

急速的扩展给正荣地产带来巨大的流动性危机，尤其是在2022年以来，公司开始出现流动性危机，多次出现债务违约情况，在存续的12只美元债中，有四只在一年内到期。截至2022年6月30日，公司借款总额约为640.7亿元，其中1年内到期需偿还的债务总额约326.17亿元，负债总额高达1591亿元。

正荣地产的业绩也受到了债务问题的影响。在3月28日发布业绩快报，数据显示2023年该公司实现营业收入387.75亿元，同比增长49.7%；毛利21.79亿元，同比增长24.5%。

正荣地产为了应对债务问题，已经开始出售资产以及采取其他措施来缓解流动性压力。例如，公司在2022年上半年零拿地，聚焦去化，并频频出售资产。

中国楼市市微，巨额债务面前，出售项目变得艰难，杯水车薪。由地产行业所诱发的金融风险事件开始显现。

平安信托有限责任公司是中国平安集团旗下的一家信托公司，为个人和机构客户提供全面的信托服务和金融解决方案。

在管理规模方面，根据2022年的业绩报告，平安信托的资产管理总规模达到了5520亿元，同比增加了907亿元，增长率为19.66%。其中，主动管理型信托资产规模较上年增长了24.85%，在整体业务中的占比达到了82.7%。

在地产业务方面，2021年平安信托地产业务规模压降了29%，房地产类金额降至686.74亿元，较2019年的高光时刻下降了628.14亿元，近乎腰斩。此外，5提到2021年平安信托自营资产中房地产占比15.52%，同比下调1.7个百分点，规模为50.01亿元，同比下降15.68%；信托资产中房地产占比14.89%，同比下调了11个百分点。

平安集团首席投资官邓斌在中期业绩发布会上提到，近几年来，平安的不动产敞口是一直在下降的，平安压降不动产投资敞口从三年前就开始了，其风险敞口是“敞口可控、风险可控”。