净利润下降超四成 产业园公募REITs出租率与租金承压

（原标题：净利润下降超四成 产业园公募REITs出租率与租金承压）

观点网讯：4月23日下午，观点指数在2024长三角产业论坛发布“卓越指数·2024产业园区运营企业卓越表现报告”。

报告显示，近期29只公募REITs公布了2023年第四季度业绩报告，这些REITs的业绩表现根据资产类型的不同而呈现出分化趋势。

整体来看，产业园类REITs的经营承受着较大压力，净利润整体出现较大幅度下降，达到了40.19%。

比如华安张江光大园REIT因主要租户哲库科技提前退租，出租率受到影响。尽管通过积极招租，出租率有所回升，但平均租金水平却出现了下滑；建信中关村REIT在北京的产业园项目也显示出低迷的迹象，招租速度未能跟上退租的速度，导致2023年四季度的出租率同比下降了17.54个百分点。

此外，华夏和达高科产园REIT和中金湖北科投光谷REIT的出租率也分别降至89.51%和85.11%，显示出缓慢下降的趋势。

东吴苏园产业REIT并未公开整体的出租率以及已租赁面积的具体数据。观察各个项目的情况，可以发现国际科技园第五期B区以及产业园的第一、第二期项目的出租率相较上一期出现了明显的下降。这一变化主要是由于期内对维修和维护成本的控制，以及对浮动管理费用的计提所产生的影响。

相较而言，临港创新园REIT、东久新经济REIT出租率仍稳定在较高水平，但亦面临一定的压力，如东久（金山）智造园及东久（常州）智造园部分租约在四季度正常到期，并未续约。

而博时蛇口产业园REITs则实现收入和净利润的同比大增，主要系本年度新增了扩募项目光明加速器二期，这一利好更一度促使该基金在二级市场实现七连阳，累计最大涨幅超过35%。

根据观点指数观察，相当部分产业园REITs在申报书中并无提及具体租户，仅模糊告知外界所属行业大类，因此产业园类REITs在季报中提到底层资产出现出租率滑坡时才后知后觉，造成投资损失。

对投资者来讲，未来要避免损失，要密切跟踪项目租户，实地了解租户的具体经营情况，对项目周边的交通配套和租赁市场有切身的体会，才能尽可能降低投资的风险。