姜海：不动产资产证券化是未来长期的趋势及机会 | 2024观点资本圆桌

（原标题：姜海：不动产资产证券化是未来长期的趋势及机会 | 2024观点资本圆桌）

2024观点资本圆桌·现场快讯：4月24日，2024观点资本圆桌在上海维璟中心召开，合凡资产总经理姜海在主题讨论会中从民营企业的角度分享了对于投资与地产的看法。

对于地产行业的发展方向，姜海表示，中国的房地产还是要看中国的经济宏观面，目前来看除了基础设施和国家倡导的一些新产业以外，传统产业全部都在往下掉，这时候让房地产起来，或者房地产投资有好的收益是很困难的。

“实际上从去年，特别是下半年来看，第一个就是摇号的地很多也是亏的，第二个就是老百姓买房子，一二级倒挂的房子，现在来看很多也是亏的。整体来看住宅这个市场，是持续地在往下掉。另外一个是整个固定资产都在往下掉，不光是住宅，其他的也是一样的。在大的周期下，只要能跑得过银行降息的中长期周期都是蛮好的，现在要求也没这么高了，只要不亏就够了，因为未来长期的利率是往下走的。”

对于不动产资产证券化，姜海则认为这一定是中国未来长期的趋势和长期的机会，不管是公募REITs，还是私募REITs。

“现在的问题是投REITs的资金方本身不太想接受市场波动性，也希望能够维持高于基准贷款利率的稳定中长期收益，但目前的市场资产价格在下跌，包括租金收益这些整体来看，除了高速路这些还能够持平以外，几乎都是跌的。既然投REITs的资金方是为了基础收益来的，可不可以在投的时候，我们的资产价格不光要思考能跑过贷款利率，还需要考虑到未来三到五年的宏观环境。既然这个机会这么大，赛道这么好，还是要让前面几批的LP获得真实的收益，大家能够尝到甜头，感觉这是一个资产安全的避风港，真正有风有雨的时候能避得了，不要有风有雨的时候自己家也淹了，这样市场就有问题了。”