4月30日参加万科股东大会所见所闻所想。

（原标题：4月30日参加万科股东大会所见所闻所想。）

自被彬哥怂恿决定参加4月30日的万科股东大会后，就一直很期待。加上昨天万科涨停，更是对今天的会议充满了希望。

只不过今天过后就是五一长假，我怕开车在路上堵成狗，于是选择做地铁过去。一路颠簸了2个多小时，终于到了。

我是步行进去的，进去后，过安检，登记，拿到相关资料。

接下来就是等待，因为，去的有点早，那会都没什么人来，台上连姓名牌都没。

等待过后，终于，时间快到了，工作人员把姓名牌弄好了。

接下来，万科的相关人员就位了。

会议开始走流程，按照既定的流程走了一遍，很快，来到了，提问环节，这也是股东们最感兴趣的一个环节。

我想获得提问机会，我不是一个人在战斗，是带着兄弟们的疑惑想法过去的，我真的很珍惜这提问的机会，也准备好了几个比较有代表性的问题，奈何，没有这个运气。在这里，向一直关注的小伙伴们说声抱歉了。

有小伙伴问是不是提问被内定了，这个我不好说，也不清楚。

不过，还是有人把相关的问题问出来了。

一个是问到股价跌成这样，管理层打算如何应对？

回答问题的是郁，郁谈了很多，透露他有700多万股，中间经历了几次牛熊，他从没卖出过，只有增持买入。

他透露，管理团队正在制定增持计划。

应对有三个。

一、降负债。改变过去的模式，未来两年削减1000亿以上的有息负债，未来五年削减一半以上的有息负债。

二、融资模式转型。从总借总还转到以项目和资产信用的融资模式。利用好白名单和经营性贷款

三、聚焦主业，腾出有限资源，做好做强核心业务，有三大优势业务，一个是综合住区的开发，一个是物业服务，一个是租赁住宅。退出非主业投资，希望每年卖200亿资产，去年是卖了80多个亿。瘦身不容易，会很痛苦，但是是阶段性的。

管理团队是对自己有要求的，股东们的鞭策就是压力，要加倍努力，希望未来股价有好的表现。

另外一个问的是大股东对当下万科的经营看法和对万科未来的支持是怎样？

深铁的辛总强调了，管理团队和万科共命运，不断的增持，特别举例说郁把自己的身家性命和万科发展捆绑在一起。

其他的信息，大家都可以从其他地方看到，我这边就谈这么多，希望有心人能发现对自己有用的。$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$