科学城与雅诗阁 当长租公寓遇见产业园

（原标题：科学城与雅诗阁 当长租公寓遇见产业园）

观点网 近两年，在政策春风吹拂下，长租公寓实现了跨越式发展，越来越多玩家涌入赛道。

第三方数据显示，目前，我国厂做工与品牌多达2000余个，运营商的背景涵盖房企系、外资系、第三方运营机构、城投公司等等，行业竞争已然进入白热化阶段。

激烈的竞争之下，各家开始寻求盈利的“新路”，而依托周边产业园而生，以产业园群体为主要租赁客源，成为各家企业瞄准的重要模式。

最新消息显示，4月25日，科学城集团携手雅诗阁中国签署科通大厦“馨乐庭”品牌委托管理协议。

对科学城集团而言，引入雅诗阁能够有效解决产业园区内企业员工的住房问题；从雅诗阁的角度，产业园区同样能够为其带来需求多样的稳定客源，保障项目的出租水平与盈利能力。

当长租公寓遇见产业园，又能否真正实现1+1大于2的效果？

科学城与雅诗阁

科学城牵手雅诗阁，这是一场双赢的游戏。

科学城投资集团于4月25日公布，该公司旗下的发展集团与新加坡凯德投资的全资子公司雅诗阁中国，共同签署科通大厦“馨乐庭”品牌委托管理协议。

据介绍，本次合作将充分发挥发展集团在酒店、公寓方面的管理经验，以科通大厦项目为起点，引入雅诗阁"馨乐庭"品牌成熟的国际化服务标准和运营体系，提高项目服务质量与运营效率。

科学城与雅诗阁此番合作，在外界看来，是一个互相协同、互相成就的过程。

对科学城集团而言，科通大厦项目作为广州重要的产业聚集区，这里进入了大量的企业，“住”是最基本的生活需求.通过引入雅诗阁，能够满足园区内各类人员的租住需求。

科通大厦项目位于广州市黄浦区开创大道，占地面积约1.2万平方米，总建筑面积为5.1万平方米，物业用途为商业及办公。

自2018年以来，科通大厦项目就整体出租给韩国LG集团旗下的乐金显示光电科技（中国）有限公司。近两年，随着LG集团在大湾区投资力度的加大，大量的LG外籍员工来到湾区。

坊间笑谈称，科通大厦已经成为了LG外籍员工在广州项目的“大本营”。

当然，除基本的保障园区内企业员工住房问题以来，科学城牵手雅诗阁，更是看中了其在酒店式公寓方面的运营管理经验。

根据此前招商公告，双方此次签约的公寓项目，旨在为园区内专精特新企业的员工量身定制“四星级”高端酒店式公寓。

更重要的是，长租公寓存在可以大幅提升产业园内人群的生活质量，更能提高产业园的整体吸引力。凭借雅诗阁的丰富经验以及品牌溢价能力，能为科学城集团项目招商带来助力。

至于雅诗阁，虽然是轻资产管理输出方面的合作，但也能够进一步实现规模的扩容。

观点新媒体了解到，雅诗阁早在2023年初就对外表示，计划在未来五年，客房单元的年净增长率达到8%-10%，2028年底实现年管理费收入突破5亿新币。

截至2023年末，科学城旗下发展集团现运营园区项目已达49个，总建筑面积约376万平方米，涵盖知识城、科学城乃至湾区科创核心区域。

科通大厦或许是双方牵手的起点，但并终点，雅诗阁与科学城集团之间存在更大的合作空间。

长租公寓遇见产业园

长租公寓与产业园区的结合，不仅能够保障长租公寓项目的出租率，更能提升溢价空间。

以此次合作为例，科通大厦整租给LG集团，带来了大量的外籍员工，这类外籍员工能够为长租房带来需求多样的稳定客源。

同时，这类人群整体收入较高，去对租住的要求一般也要更高一些，长租公寓的项目定位、配套等要求及租金水平也会相应提高。

实际上，长租公寓遇见产业园，这是雅诗阁一以贯之的风格。

雅诗阁这一品牌成立于1984年，起步之初就曾大量服务于新加坡的产业园区。

截至目前，该公司于新加坡打造的项目仍有多数位于产业园、工业园附近，比如位于华丰工业园、华万工业园和三围工业园附近的lyf品牌共享公寓等等。

1998年，雅诗阁首次踏入中国市场，采用的路径同样是借道产业园区。

据了解，那一年雅诗阁的盛捷服务公寓正式落地天津，恰逢通用汽车进入中国市场。

当时，中国的住房租赁市场完全不成熟，和许多跨国企业一样，跨洋而来的外企高管们很难找到心仪的住所，雅诗阁的到来无疑填补了这一空白领域。

此后，雅诗阁大量复制这一模式，通过进驻产业园区，或者布局产业园周边，实现迅速落地与规模的扩张。与此同时，雅诗阁找到了提升出租率与运营稳定性的出路，在中国迅速打响知名度。

2017年，雅诗阁首家lyf公寓已确定落户深圳西部的梧桐岛产业园。

彼时，雅诗阁方面透露：“梧桐岛拥有众多企业的中国总部，以及高科技企业等创意公司。”

随后，2022年，雅诗阁签约迈宝国际总部，成功将常熟迈宝国际·馨乐庭公寓酒店项目打入迈宝国际数字产业园内部；同年，雅诗阁与西安曲江建设集团正式签约，将西安盛捷曲江电竞服务公寓和西安雅遇长租公寓（曲江）进驻西安曲江电竞产业园内。

显然，长租公寓与产业园相结合能够产生较好的协同效应，一方面，产业园区能够为长租公寓提供稳定客源；另一方面，长租公寓能够提升产业园区的整体吸引了，两者互相成就。

观点新媒体调查发现，近两年，城市近郊产业园已然成为长租公寓布局的首选。比如碧桂园旗下的碧家公寓、龙湖冠寓等一大批长租公寓企业，于2019年便开始采取这类布局方式。

不过，与传统的集中式公寓不同，由于产业园多聚集在城市郊区位置，大多缺乏基本的商业、休闲配套，出行便利性亦不如城市CBD核心区。

也因此，长租公寓往往需要引入餐饮、超市、娱乐休闲等生活配套，这也为长租公寓运营企业带来了更大的难度。