受政策利好刺激 房地产股掀“涨停潮”

（原标题：【原创】受政策利好刺激 房地产股掀“涨停潮”）

深圳商报·读创客户端首席记者 谢惠茜

受央行连发三文利好影响，5月17日，房地产板块午后爆发，地产股掀“涨停潮”，包括万科A、保利发展、金地集团等20余只个股涨停。

截至收盘，A股有20只地产股涨停，约七成地产股涨幅5%以上。具体来看，特发服务涨幅20%，德必集团涨幅13.94%，我爱我家、荣安地产、金地集团、津投城开、城建发展、空港股份、万科A、保利发展、南都物业、华夏幸福、城投控股、京投发展、首开股份、滨江集团等涨停。

港股方面，房地产股午后“狂飙”。截至收盘，建业地产涨幅39.42%，融创中国涨幅27.21%，弘阳地产涨幅23.16%，万科企业涨幅19.55%，绿景中国地产涨幅17.07%，富力地产、中国金茂、中梁控股、旭辉控股集团、美的置业等涨幅10%以上。

事实上，房地产板块持续回暖已有一段时间，就在5月17日爆发“涨停潮”之前，自4月24日年内低点以来，截至5月15日，申万房地产板块在12个交易日里8涨4跌，反弹幅度达15.48%。港股的房地产股也频频走强，这与近期的房地产政策利好不断出台有关。

展望后市，国金证券指出，新一轮政策风口已至，核心一二线城市政策持续优化，后续更多支持性政策出台可期。当前行业基本面已经处于底部区间，后续下降空间已经有限，且地产板块估值处于历史低位水平。而地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部已基本明确。首推重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善型产品，具备持续拿地能力的房企。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受记者采访时也认为，房地产相关监管政策后续仍有进一步优化的空间。比如下一步，加快落实4月30日中共中央政治局会议精神，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，促进房地产市场尽快回到平稳发展的轨道上来，稳定居民住房消费预期。

“从全国看，应继续调整优化房地产市场调控政策，一线城市之外的城市，应全面取消限制性措施；一线城市应放开非核心城区的限购、限售政策。金融管理部门应尽快明确宣布暂停实施房地产企业融资‘三条红线’、房地产贷款集中度管理。住房信贷政策方面，应继续放宽首套房贷认定标准，只要房贷已经结清，申请房贷即视为首套，适用首套房贷首付比例和利率水平；引导商业银行适当降低存量二套房贷利率，对多孩家庭推出三套房贷，进一步降低居民住房消费负担。同时，继续落实好新能源汽车税费减免、消费品‘以旧换新’等政策，大力提振居民消费意愿和能力。”董希淼表示。

审读：谭录岗