多地“首付折上折”、房贷利率创新低 但购房者仍需要提高风险意识、避免过度负债

（原标题：多地“首付折上折”、房贷利率创新低 但购房者仍需要提高风险意识、避免过度负债）

随着央行宣布降低首套房和二套房首付比例，多个城市纷纷推出低首付政策，掀起了一股"首付折上折"的热潮。业内人士分析指出，去库存是多数城市的首要任务，开发商通过降价促销、降低首付比例等方式提高成交效率，吸引购房者进场。

首付新政频出 助力去库存

近期，多个城市推出了低首付政策，其中最引人瞩目的莫过于山东胶州和四川宜宾市兴文县。5月31日，胶州市推出新政策，家庭首套房首付可以先交50%，剩下的50%缓交1-2年，首付比例低至7.5%；该政策适用于全市符合要求的在售项目。而早在2月19日，宜宾市兴文县就出台了类似政策，规定在兴文县空铁新区连续工作满6个月的产业工人，在买房时可以享受首付缓付政策，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元，缓付时限不超过2年。

除了政府主导的优惠政策，不少开发商也通过首付分期、补贴等方式变相性地降低首付比例，规避政策限制。业内人士表示，在当前市场环境下，去库存是多数城市的首要任务，开发商通过降价促销、降低首付比例等方式提高成交效率，已成为常态。

低首付高风险 购房需谨慎

尽管低首付政策极大地提高了购房的便利性，但购房者在享受低首付便利的同时，也可能面临较高的月供压力和违约风险。首付比例降低，意味着购房者需要承担更高的贷款利息和更长的还款期限。如果未来收入不稳定，购房者可能会面临房屋被银行收回的风险，从而带来巨大的经济损失。

对此，购房者需要谨慎评估自身的财务状况，根据自己的收入水平和未来预期，选择合适的首付比例和贷款方案，避免过度负债。同时，购房者还需要提高风险意识，对各种"零首付""负首付"的购房优惠保持警惕，不要盲目跟风。

总的来说，在当前市场环境下，低首付政策在助力去库存的同时，也为购房者提供了更多选择。但购房者需要理性看待低首付政策，根据自身实际情况谨慎决策，才能真正实现安居乐业的梦想。

本文源自：金融界

作者：AI君