起价约53亿！上海真如高尚领域小股东所持40%股权将被拍卖

6月18日，位于上海普陀区的近120万平方米城市综合体项目高尚领域的第二大股东和润集团，因破产清算，其持有的40%股权将被拍卖，起拍价约53.48亿元，预计7月8日开拍。

高尚领域项目由香港长和集团持股60%，和润集团持股40%。据悉，和润集团因债务违约被中融信托起诉，导致其持有股权被强制执行拍卖。该项目由李嘉诚旗下的长江实业操盘开发，目前已基本竣工。

财务数据显示，2022年全年，长实集团总收入795.51亿港元，同比减少4.43%；归母净利润216.83亿港元，同比增长2.08%。

长实集团指出，董事会现建议开派2022年度末期股息每股1月8角5分港元。

从收入来看，2022年长实集团物业销售收入257.56亿港元，同比减少31.86%；物业租务收入58.43亿港元，同比减少12.7%；酒店及服务套房业务收入32.28亿港元，同比增长19.07%；物业及项目管理收入8.96亿港元，同比增长0.9%；英式酒馆业务收入209.39亿港元，同比增长46.59%；基建及实用资产业务收入228.89亿港元，同比增长9.69%。

从地区来看，长实集团2022年来自中国香港的收入为227.59亿港元，同比减少4.39%；来自内地的收入为109.09亿港元，同比减少52.39%。来自英国的收入为297.85亿港元，同比增长37.87%；来自其他地区的收入160.98亿港元，同比增长7.89%。

物业销售收入方面，长实集团来自中国香港的物业销售收入为145.11亿港元，同比减少7.71%；来自内地的物业销售收入为99.16亿港元，同比减少54.35%。来自海外的物业销售收入13.29亿港元，同比增长277.56%。长实集团指出，2022年香港楼市受疫情、加息周期等因素影响放缓。内地楼市方面，长实集团于2022年上半年完成出售上海世纪盛荟广场，带来收益贡献。不过受整体楼市情况影响，集团内地物业销售收益较2021年减少。

根据老牌港商希慎兴业有限公司（00014.HK）2021年9月17日发布的公告，希慎兴业有限公司以35亿元人民币的价格向长实集团的两家间接全资附属公司收购目标公司的全部股权，该目标公司全资持有的项目公司主要资产即上海世纪盛荟广场。

报告期内，长实集团拥有可开发土地储备约7500万平方英尺，其中位于香港700万平方英尺、位于内地6400万平方英尺、位于海外400万平方英尺。

物业租务方面，该部分收入较2021年减少的部分原因为2022年3月完成出售英国伦敦5 Broadgate物业权益。不过，长实集团指出，相关出售既释放物业潜藏价值，也将资本调配至其他投资机会。数据显示，长实集团出售5 Broadgate获确认收益7.38亿港元。

长实集团称，将继续物色高质投资物业，优化租赁物业组合，进一步稳固收入。

长实集团主席李泽鉅表示，随着世界各国以及中国内地和中国香港两地通关，以及对外经济活动复常，纵然香港经济过去一年因环球经济环境欠佳而受影响，预计本地经济于2023年将有稳定增长。受加息影响，香港楼市难免受压，然而刚性需求不变，房屋政策及利率走向将继续主导楼市。

报告期内，在扣除借贷后，长实集团持有现金净额约126亿港元。

李泽鉅表示：“集团将继续凭借稳固根基、优质资产、高质素收益与财务实力，保持充裕现金的同时，积极物色机遇，秉持一贯的审慎财务管理传统与环球投资策略，巩固优质经常性收益及提升资产的抗跌力，进一步推动业务发展及为股东创造价值。物业发展为集团环球业务重心，并为恒久以来成功基石之一。集团将继续致力为大众建筑可持续绿色居所及工作空间。”