提速！

中国基金报记者 张燕北 孙晓辉

公募REITs申报进展提速！

6月25日，华夏大悦城购物中心REIT、招商蛇口租赁住房REIT分别收到深交所的反馈问询函。此外，就在6月26日，又有一只新RETIs上报——工银瑞信蒙能清洁能源REIT。

两只REITs同时获深交所反馈

6月25日，深交所针对华夏大悦城购物中心REIT、招商蛇口租赁住房REIT的申报进行问询。

针对华夏大悦城购物中心REIT，项目合规性、项目估值合理性、项目运营管理、基金经理兼任等四个方面的问题获交易所关注。    

合规性主要指标的物业正在补办投资建设手续，需补充披露相关手续进展，未能按期补办可能产生的不利影响，以及标的物业可能存在租户换签、未纳入标的物业公共区域权属等其他问题。

项目估值主要指固定租金单价评估取值的合理性，2024年出租率95%、2025年及以后出租率96%合理性等。

此外，项目运营管理则主要涉及基础管理费设置合理性。

针对招商蛇口租赁住房REIT，项目合规性、项目运营情况、项目估值、费用安排、参与主体等五方面的问题获交易所关注。

其中，林下项目为公共租赁住房项目，就项目是否符合《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第4号——保障性租赁住房（试行）》第七条要求发表明确意见，补充披露相关信息，充分揭示风险。

同时，项目运营的可持续性和稳定性受到交易所关注，包括最近三年出租收入情况、重要租户续约情况、林下项目最近两年收入增长率变化较大原因等。

项目估值参数的合理性主要包括租金单价预测合理性、租金增长率设置合理性、出租率设置合理性、预测未来资本性支出参数设置合理性，以及折现率指标选取合理性等。

此外，项目公司（太子湾）股权暂未转让至原始权益人等问题也得到交易所关注。

又有新REITs上报

据证监会和深交所官网显示，6月26日，工银瑞信蒙能清洁能源REIT最新申报。

根据深交所披露资料显示，这一风力发电项目原始权益人是内蒙古恒润新能源有限责任公司、内蒙古电力勘测设计院有限责任公司，基金管理工银瑞信基金。

早在2022年9月，蒙能集团新能源公司召开“内蒙古能源集团新能源公司基础设施公募REITs现场会”。与会人员便指出，公募REITs是内蒙古能源集团做强做大国有资本的一项重要举措，得到了自治区国资委、发改委等部门的大力支持，本项工作有着深远的意义，是国企履行职责，积极响应政府号召，盘活存量资产，为我集团后续的新能源项目建设储备资金。

据了解，内蒙古能源集团是内蒙古自治区国资委管理的大型能源国企，内蒙古自治区作为能源大省，要大力发展新能源，在内蒙古能源集团率先推出作为试点。

公司官网资料显示，公司拥有发电总装机2363万千瓦（其中火电装机1407万千瓦，新能源装机956万千瓦），煤炭资源储量57亿吨，城市居民供热能力1.1亿平方米，具有电力工程设计甲级资质，电力工程总承包特级资质，是全国9家拥有该资质的企业之一，    

按照自治区党委、政府赋予企业的功能定位以及打造成为中国企业500强要求，公司制定了做强新能源、新供热、新电建，做优煤火电的“三强一优一大”发展战略，打造技术领先、资产优良、管理规范、充满活力，以新能源为主体的一流大型能源企业。

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