商业运营优势持续凸显 新城控股上半年商业创收62亿、商管毛利率达72%

（原标题：商业运营优势持续凸显 新城控股上半年商业创收62亿、商管毛利率达72%）

中国网财经9月6日讯 新城控股近日披露公司上半年业绩称，公司期内实现营业收入339.04亿元，对应归属上市公司股东的净利润13.18亿元，扣除非经常性损益后归母净利润13.18亿元，毛利率增长2.57个百分点至21.6%。

销售数据方面，上半年新城控股实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平方米；实现回款金额247亿元，回款率达到105%，实现61个子项目竣工交付，含合联营项目竣工面积为690.31万平方米。

截至报告期末，新城控股已售未结转面积(含合联营项目)达到1916.44万平方米；同时公司共有194个子项目在建，总建筑面积达3070.11 万平方米，为未来业绩表现带来充足的想象空间。

　　商业运营满足美好生活向往

上半年地产行业依然处于调整期，房企都在努力探索破局路径。在“住宅+商业”双轮驱动的战略模式下，新城控股商业板块继续实现稳步增长，今年上半年商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%；不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利41.91亿元，物业出租及管理毛利率达72%。

据中国连锁经营协会统计，统计在内的71家企业，去年开了202个购物中心，今年计划开244个购物中心，增长明显。随着各大房企争相布局，截至目前，中国3万方以上已开业购物中心总数超6100个，总建筑面积超5.3亿平方米。

一个商业项目，从建筑设计到空间场景再到业态品牌，如果过于“循规蹈矩”，那么往往难以形成爆点。作为体验式商业的代表，新城控股旗下吾悦广场打破传统业态规划布局，通过“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。

以2024年的首开项目“太原吾悦广场”为例，作为首个在太原市上空有摩天轮的商业综合体，项目将“浪漫”作为切入点，通过灯光氛围的营造， 主题IP、沉浸式空间体验以及新媒体互动，传递给来访者“浪漫”的感受，使人与空间产生互动。新城控股在运营中也凭借这一特殊性，推出摩天轮+X的概念：摩天轮+餐饮、摩天轮+KTV、摩天轮+潮酷PARTY、摩天轮+情感活动等，将太原独特文化元素以及新城控股的品牌价值植入到项目的灯光营造中，创造具有故事性的灯光场景，带给消费人群多样的新型购物体验。

据悉，上半年新城控股在太原、合肥、泰安等地新增开业六座吾悦广场，已完成全年商业开业目标的一半。数据显示，截至报告期末，新城控股在137个大中城市布局201个综合体项目，吾悦广场开业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。

　　财务健康保障公司经营稳健

商业板块的发展为新城控股提供了长期、稳定的现金流，同时公司所持有的商业综合体项目也能为其融资创造更好的条件。今年前8个月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。同时，良好的资信情况使得新城控股在金融机构获得较高的授信额度，截至期末获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1059 亿元，其中总部及子公司已使用授信275亿元。

出色的销售回款和商业经营为公司现金流安全提供了稳定保障，也保证了公司的财务健康。上半年，新城控股如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。截至上半年末，公司融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。截至报告期末，新城控股在手现金余额157.82亿元，在手现金充裕；净负债率为47.00%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为20.88亿元，经营性现金流净额连续6年为正，为企业的持续发展提供了坚实基础。

稳健的财务表现下，新城控股保持融资渠道畅通，于5月成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本，这也是公司继成功发行四笔中债增全额担保中票后，在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。

在稳定经营穿越周期的同时，新城控股还积极践行企业社会责任，在上半年举办的第八季“我爱你·五月”活动中，新城控股同步落地“七色光计划·光彩图书馆”公益活动，在全国在营吾悦广场设置了线下图书捐赠点，并积极联动各地妇联、学校等机构，开展公益市集、公益绘画、表演、DIY等活动；同时，联动星轶影城开展公益捐书观影活动。活动期间，全国累计募集到图书近4万册，将通过中国社会福利基金会—叶柏公益基金，统一捐赠至重庆地区的3所乡村小学。

得益于出色的ESG表现，年初全球指数编制公司MSCI明晟最近上调了新城发展的ESG评级，由BB级升至BBB级。此次评级上调主要基于新城发展在绿色建筑、健康与安全、产品安全与质量、企业治理和企业行为等多个方面的表现。