(原标题:要约结果出炉,珠海国资合计斥资25.48亿元,拿下老牌房企世荣兆业60%股权)
本文来源:时代周报 作者:梁春富
珠海国资“收编”珠海老牌房企世荣兆业又有了新进展。
9月23日晚间,世荣兆业(002016.SZ)发布公告,共计7508万股公司股份接受珠海大横琴安居投资有限公司(下称“安居公司”)发出的要约收购。 加上此前20.83亿元司法拍卖和本次4.65亿元的要约收购,安居公司合计花费25.48亿元获得世荣兆业60.28%股权。公告还称,安居公司发起此次要约收购,并不以终止世荣兆业上市地位为目的。
作为一家老牌房企,世荣兆业于1998年创建于珠海,2008年2月在深交所借壳重组威尔科技上市,公司主营房地产开发经营,与格力地产、华发股份并称为“珠海地产三剑客”。要约人安居公司系珠海市国资下属企业,此前其通过司法拍卖获得了世荣实业51%股权。
世荣兆业的创始人为梁家荣,早在2009年,其家族已经凭借27亿元财富成为珠海首富。然而,荣登珠海首富后,梁家荣的人生也开始风云突变。2016年,梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住并调查,随后梁氏家族成员逐渐退出上市公司管理团队。而今,梁氏家族所持世荣兆业股权相继被冻结、法拍,已失去实控人地位。
斥资25.48亿元,拿下60%股权
世荣兆业公告显示,因涉及生态环境保护民事公益诉讼的九起案件,法院裁定冻结梁社增及其一致行动人梁家荣持有的5.96亿股世荣兆业股份,占公司总股本的比例为73.72%。梁社增是梁家荣的父亲。在2024年7月2日至5日,这些股份在京东网络平台上进行司法拍卖,安居公司以20.83亿元的价格拍下其中4.13亿股股份。这笔股份占世荣兆业总股本的比例为51%,安居公司由此成为世荣兆业控股股东。
根据《证券法》和《上市公司收购管理办法》相关规定,安居公司竞买取得的股份数量已经超过公司已发行股份数量的30%,需要履行全面要约收购义务。
7月5日,安居公司出具针对世荣兆业的《要约收购报告书》,拟要约收购公司股份数量为3.96亿股,占公司总股本的49%,要约价格为6.22元/股,收购所需最高资金总额为24.66亿元。
在2024年8月15日至2024年9月13日要约收购期限内,最终有497个账户,共计7508万股股份接受安居公司发出的要约。公告显示,安居公司给出的要约价格为6.19元/股。据此计算,这次要约的交易总对价约4.65亿元。
加上此前20.83亿元司法拍卖和本次4.65亿元的要约收购,安居公司合计花费25.48亿元获得世荣兆业60.28%股权。公告还称,安居公司发起此次要约收购,并不以终止世荣兆业上市地位为目的。
值得注意的是,安居公司是珠海大横琴集团的全资子公司,后者由珠海市政府和广东省财政厅分别持股90.21%和9.79%。收购完成后,世荣兆业纳入大横琴集团合并报表范围。而珠海大横琴集团旗下还有珠海大横琴置业有限公司,其主要业务为房地产开发经营,与世荣兆业构成同业竞争关系。
由此,珠海大横琴集团在要约收购书中承诺,在收购完成之日起五年内,通过资产重组和业务调整等方式,妥善解决部分业务同业竞争的问题。后续珠海国资如何推动世荣兆业业务发展,以及如何解决同业竞争问题,仍有待观察。
上半年净利润同比下降75%,发力商业地产
世荣兆业主要从事房地产开发与经营业务,是珠海第二家上市房企。截至2024年5月10日,世荣兆业的土地储备总计容面积约为141万平方米,均位于珠海市斗门区。这些土地储备很多是由梁家荣于上世纪90年代低价拿到。后续得益于粤港澳、大湾区的土地价格上涨,世荣兆业在前几年获利颇丰,时至今日,其依靠早期低成本拿地,仍能保持利润为正。
财务数据显示,2016-2020年,世荣兆业的营业总收入分别为14.33亿元、31.05亿元、23.53亿元、27.53亿元和29.48亿元;净利润则分别为0.88亿元、9.11亿元、8.01亿元、8.81亿元和8.34亿元。
但最近几年,受原实控人梁家荣所涉案件,以及房地产深度调整等因素影响,世荣兆业的营收和利润逐年下滑,经营性现金流净额持续为负。2021年-2023年,世荣兆业分别实现经营性现金流净额-2.12亿元、-2.72亿元、-2.94亿元。
最新的2024年半年报显示,上半年,公司实现营业收入约5.44亿元,同比减少8.93%;归属于上市公司股东的净利润约2747万元,同比减少75.09%。
世荣兆业的造血能力连年下滑,其开始发力商业地产领域。世荣兆业在2023年年报中表示,公司正在逐步涉及商业综合体的建设及运营。公开信息显示,世荣兆业投资建设的世荣万达广场将于今年12月20日开业,当前该商业体正步入最后冲刺阶段,整体外观轮廓基本已完整呈现。