土地热线｜宁波82.86亿挂牌三宗涉宅地 上海浦东梅园社区新办公楼地块34亿起拍

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宁波82.86亿挂牌三宗涉宅地 采取价高者得方式出让

10月7日消息，宁波市区于日前挂牌3宗涉宅地，总起价82.86亿元，采取价高者得的方式出让，不限新房限价。

观点新媒体从出让文件获悉，3宗地块分布于鄞州区东部新城和奉化区西坞街道，总出让面积431.5亩，总建筑面积60.2万平方米。

其中，鄞州东部新城2宗商住地位置相邻，将于10月22日出让。

鄞州区甬储出2024-055号地块（宁波市东部新城核心区以东片区A5#区块），规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融、娱乐、城镇社区服务设施用地，位于明湖西北侧，盛莫路以西、野塘河南岸沿河规划绿地以南、莘苑路以东、后塘河北岸规划绿地以北。

地块出让面积130802㎡（地下空间147778㎡一并出让），总建筑面积226811.4㎡，区块分为4个子地块。地块起价425382.15万元，起始楼面价18755元/㎡。其中住宅用地（不含租赁住房用地）起始总价396586.07万元，租赁住房用地起始总价5862万元，商服用地起始总价22934.08万元。本地块出让价款包含规划条件允许A5-4地块设置的地下商业用房出让价款。

鄞州区甬储出2024-056号地块（宁波市东部新城核心区以东片区A6#区块），规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，位于明湖西北侧，宁东路以南、盛莫路以东、明湖西岸线以西。

地块出让面积120445㎡（地下空间138927㎡一并出让），总建筑面积320439.42㎡。区块分为5个子地块，地块起价389563.42万元，起始楼面价12157元/㎡。其中住宅用地起始总价344290.46万元，商服用地起始总价45272.96万元。本地块出让价款包含规划条件允许A6-2地块设置的地下商业用房出让价款。

另外，奉化区甬储出2024-049号地块将于10月29日出让。该地块规划为城镇住宅及配套用地，东至笔峰路、规划广场用地和现状保留用地，南至规划河道北侧沿河绿地，西至规划庙山路，北至西坞南路和规划广场用地。

地块出让面积36429㎡，容积率1.5，建筑面积54643.5㎡。禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。地块起价13677.27万元，起始楼面价2503元/㎡。

北京11.96亿挂牌一宗宅地 为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目

10月7日，据北京市规划和自然资源委员会消息，经意向企业缴纳预申请保证金激活预公告，北京城市副中心0202街区FZX-0202-6025地块R2二类居住用地于近日正式发布挂牌公告。挂牌竞价截止时间为11月5日。

据了解，上述地块位于北京通州区临河里街道，建设用地面积约2.15公顷，建筑规模约4.74万平方米，挂牌出让起始价为人民币11.96亿元，竞价阶梯为人民币120万元整，竞买保证金为人民币24000万元。该地块项目为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目。

此外，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格13.75亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

上海浦东梅园社区新办公楼地块34亿起拍 规划含公共服务设施及绿地

10月4日，上海土地市场消息，位于浦东新区梅园社区的C000101单元2E8-17地块将于10月31日进行现场竞价。该地块规划为办公楼用地，起始总价高达34.4053亿元人民币。

该地块出让面积为9634.70平方米，容积率为13，计容面积达到125251.1平方米。根据规划，2E8-17地块将沿浦东大道布置标志性办公建筑，建筑高度不超过200米。出让文件规定，竞得人需在出让合同签订后的30个工作日内一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

此外，竞得人还需在地块内配置建筑面积不小于2000平方米的公共服务设施，包括室内运动场、社区食堂和社区商业设施（生鲜超市）。地块内还将设置不小于300平方米的小型公共空间，沿2E8-17地块内部东西向人行公共通道布局，且不得设置围墙，以满足24小时对外开放的要求。

出让文件还指出，2E8-17地块和相邻的2E8-19地块的建设方案应统筹设计，鼓励地下一体化开放。2E8-17地块的绿地率不低于10%，而2E8-19地块的绿地率不低于15%。若两块地由同一开发主体整体开发，绿地率可整体统筹。

2E8-19地块规划为住宅、教育、商业、办公、文化用地，由陆家嘴(600663.SH)旗下的上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司负责开发。2E8-17地块还鼓励设置二层平台，以绿化景观为主的公共活动空间，并与2E8-19地块的二层平台相互连通，打造与公共通道相联系的地块内部可变广场。

此次地块的出让，不仅将为浦东新区带来新的办公楼宇，还将促进该区域的公共服务设施建设和绿地规划，提升区域的整体环境和生活品质。

香港置业：首三季度香港土地供应共6470伙 达到全年目标近五成

10月4日，香港置业研究部董事王品弟透露，本财年首三季度香港土地供应共6470伙，达到全年目标近五成。

其中，第三季度将推出位于大围的住宅官地360伙，以及东涌东站项目600伙，加上三个私人发展/重建项目共1235伙，私人住宅土地供应总计2200个单位。

政府表示，尽管本财年土地供应可能无法达标，但短期供应充足。同时，政府正推进北部都会区项目，以保障中长期土地供应。王品弟认为，政府根据市场情况平衡供应，有助于楼市健康发展，无需急于达标而采取勉强措施。

香港政府10月至12月推大围住宅用地 预计新增360单位

10月4日，香港政府计划在10月至12月期间推出一幅位于大围的住宅用地，预计可提供约360个住宅单位。

该季度内，私人住宅供应量预计将达到2,200个单位。

招商蛇口9.99亿竞得西安浐灞国际港奥体片区地块

10月2日消息，招商蛇口近期摘得西安浐灞国际港奥体片区地块。

该地块位于港兴四路以北、灞渭大道以东，总面积为68.851亩，容积率为2.2。

西安茂安房地产有限公司（招商蛇口）以9.986亿元的总价拿下该地块，土地单价达到1450万元/亩，楼面单价为9889元/平方米。

传新世界香港粉岭北项目达成补地价协议将与招商蛇口合作

10月2日，据媒体报道，新世界发展香港粉岭北第14区项目达成换地共识，每平方呎补地价低于2000港元。

该项目占地15.6万平方呎，规划为住宅甲类用途，预计建设4幢32层高楼，共提供约2300个住宅单位。

报道称，此次补地价协议的达成，是新世界更换行政总裁后首个大型协议，补地价总额低于22亿港元。

资料线似乎，粉岭北项目由新世界与招商蛇口共同开发，预计明年年初动工，是新世界换掌舵人后的首个大型发展项目。