雅生活确认金融资产减值损失净额为28.84亿元

（原标题：雅生活确认金融资产减值损失净额为28.84亿元）

观点网讯：10月25日，雅生活智慧城市服务股份有限公司发布中期业绩补充公告。

公告显示，截至2024年6月30日止六个月，雅生活服务确认金融资产减值损失净额为人民币28.84亿元。其中，应收雅居乐集团控股有限公司的贸易应收款项减值损失为人民币22.96亿元，应收雅居乐控股的其他应收款项减值损失为人民币5.14亿元，应收第三方的贸易及其他应收款项减值损失为人民币0.74亿元。

雅生活服务管理层估计，雅居乐应收款项截至2024年6月30日的预期信贷亏损率约为75%。雅居乐控股所欠的应收款项及其他应收款项的拨备分别约为人民币22.96亿元及人民币5.14亿元。相关亏损准备拨备截至2024年6月30日分别约为人民币26.53亿元及人民币5.25亿元。

公告显示，尽管雅居乐控股所欠的其他应收款项为根据车位框架协议支付的保证金，与雅居乐控股所欠的无抵押贸易应收款项相比，应有较低的预期信贷亏损率，但管理层认为，由于自雅居乐控股于2024年5月14日刊发公告以来，雅居乐控股所拥有的车位的估值及可收回金额存在不确定性，应采取审慎态度，并仅因信用减值迹象，而采用与贸易应收款项相同的保证金应收款项预期信贷亏损。

因此，雅居乐应收款项的预期信贷亏损率大幅上升主要由于以下因素：雅居乐控股于2024年5月14日刊发的公告；观察到已宣布违约的同行公司的相关预期信贷亏损率；根据当前市场状况并结合前瞻性信息，收回存在不确定性。

雅生活一直在评估雅居乐控股所欠的应收款项的预期信贷亏损，作为财务报表中披露的单一组别。管理层考虑使用截至2023年12月31日采用的相同方法来估算雅居乐应收款项截至2024年6月30日止六个月的预期信贷亏损率及其他因素。

根据香港财务报告准则第9号，实体应以反映以下内容的方式计量金融工具的预期信贷亏损：通过评估一系列可能的结果来确定的公正和概率加权的金额；货币的时间价值；以及在报告日期无需过多成本或努力即可获得的关于过去事件、当前状况和未来经济状况预测的合理且可支持的信息。雅居乐控股随后的实际收回取决于许多超出本公司控制范围的因素，尤其是雅居乐控股债务重组的进展和结果。

管理层认为，对雅居乐应收款项所采用的75%预期信贷亏损率代表了公司对当期的最佳估计，既不过高亦没有不足。