人车分流设计！保利建工海玥·外滩序98预计推出建面约100-128㎡洋房产品

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乐居财经 张林霞 保利建工海玥·外滩序98推出约102-128㎡3-4房，8层纯洋房，预计3-4月开放样板间。

杨浦N090601单元I5-01地块商品住宅项目设计方案已经公示，该地块将拟建8F的小高层。地面没有停车位，全部人车分流设计。

地块距离轨交12号线宁国路站约1公里，步行大约15分钟，还有25路、317路等多条公交线路，居民可选择公交换乘地铁，方便快捷地前往市区各处。

项目周边有多条交通干道，像内环高架、平凉路等，车流量大，尤其是早晚高峰时段，车辆行驶产生的噪音和尾气可能会对居民生活造成影响。靠近高架一侧的住户，可能会受到持续的交通噪音干扰，影响日常生活的宁静和休息质量，即便安装隔音设施，也难以完全隔绝噪音。

商业配套：周边有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、奥特莱斯、东方渔人码头、美团上海科技中心、哔哩哔哩新时代产业园等。

医疗配套：交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海市杨浦区中心医院、上海市杨浦区中医医院。

教育配套：周边学校有杨浦区新跃幼稚园(市示范园）、向阳幼儿园(市示范园）；规划九年一贯制学校（约150米）、民办阳浦小学（约582米米）、上海财经大学附属中学（约420米），涵盖学前教育到中学教育资源。

据乐居财经查阅，2024年11月28日，保利发展&上海建工以28.71亿元竞得上海杨浦区N090601单元I5-01地块（大桥街道98街坊），出让面积19462.71㎡，容积率1.8，溢价率约17.1%，成交楼面价约81960元/㎡。该地块装修标准4000元/㎡，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定。