“老公房”环绕，海上清和玺二期2个月去化15.3%

（原标题：“老公房”环绕，海上清和玺二期2个月去化15.3%）

乐居财经 张林霞 2月28日，招商蛇口徐汇滨江千万级改善盘海上清和玺（备案名：清和名庭）二期去年12月29日推出268套建面约112-177㎡三居四居房源，均价11.36万元/㎡，截止到2月28日，已售41套，去化15.3%。

一期124套房源已去年11月17日开盘，包括112.77㎡和136.67㎡两种建面的三居户型各62套，均价11.2万元/㎡，单套总价910万元起。

截至2月28日，首期网签数量为68套，去化率54.8%。

海上清和玺是招商蛇口联合体于2024年7月1日通过上海联交所挂牌交易获得的旧改项目，成交价为16.99亿元。该项目由招商蛇口、徐汇城投和南昌市政公用集团组成的联合体共同开发。

项目紧邻中环高架，自驾出行便捷。直线距离约700米有15号线罗秀路站，未来还有在建的23号线，轨道交通出行也将更加方便，可快速通达上海各核心区域。周边直线1km内有27个公交站，公共交通网络发达。

项目周边以长桥新村等老公房为主，新旧建筑混杂。老公房建筑外观陈旧，小区内部环境、设施相对落后，与海上清和玺的高端定位形成反差，影响整体居住氛围和视觉体验，城市界面不如徐汇核心区域整洁美观。此外，周边老公房居民的生活习惯、社区管理等与新楼盘存在差异，可能导致居住氛围不够纯粹。

海上?清和玺均价约11+万/㎡，对比周边次新房，如汇成南街里挂牌价约9万/㎡，存在一定溢价。