黄少媚首份“成绩单”出炉：新世界多项指标稳中向好，内地销售目标调高至140亿人民币

（原标题：黄少媚首份“成绩单”出炉：新世界多项指标稳中向好，内地销售目标调高至140亿人民币）

2月28日，新世界发展(00017.HK)发布2025财年中期业绩公告。报告期内，新世界实现销售业绩逆势提速，核心业务保持韧性，财务状况保持稳健，精简成本成效显著，公司整体总负债持续减少，现金流及资本结构得到改善。

鉴于内地楼市整体止跌回稳及公司基本盘持续向好，新世界宣布将内地全年销售目标由原本的110亿人民币调高至140亿人民币，香港及内地全年销售目标达260亿港元，在行业中颇为亮眼。

这也是黄少媚升任新世界发展行政总裁后，带领新一届管理团队交出的首份“成绩单”。

意志力、凝聚力、战斗力、抗压力、擅长打硬仗

内地销售逆势突围，多个项目表现强劲

近两年地产行业持续调整，房企普遍遭遇去杠杆难题，新世界亦面临压力挑战。

去年11月29日，新世界发展宣布，现任新世界发展执行董事兼新世界中国行政总裁黄少媚获委任为新世界发展行政总裁，并继续担任现职务，全面负责集团在中国香港与内地的业务，向新世界集团主席郑家纯博士汇报。

黄少媚受命于行业艰难时刻。

但在新世界内部人士看来，她“有魄力、有决策力、有执行力”，尤其是其坚韧细腻的女性力量，与新世界坚持高质量发展、秉持长期主义的理念颇为契合。

有内部员工透露，不久前，黄少媚向公司发出了“以意志力迎接挑战”的号召，激励全体同仁以凝聚力、战斗力夯实长期主义，实现对“自身最积极的超越”，并表明了其无畏风雨、穿越周期的坚定信心。

她在内部讲话中说：“真正的强者是在困境中依然能够保持内心力量的人。人生很无常，无法掌控、左右的事情很多。但是，真正的强者会逢山开路，遇水搭桥，兵来将挡，水来土掩。新世界人也应如此，用钢铁般的意志迎接挑战，在每一次锤炼中找到突破的力量，最终成就属于我们自己的胜利！”

这种突破，首先表现在销售逆势突围、迎难而上方面。

自2024年9月，中央和地方政府出台了一系列稳住楼市“组合拳”，有效提振了市场信心，活跃了市场交易，一线城市率先止跌回稳。黄少媚敏锐地捕捉住市场窗口期，要求公司加大项目推售力度，加快项目去化节奏，加速销售资金回笼，内地多个项目录得靓丽业绩。

在内地市场，广州豪宅标杆既凯旋新世界推出全新一期住宅项目广粤观邸，一经入市就创下20亿元人民币的傲人佳绩。广州白鹅潭新世界?天馥连续多月蝉联板块来访量及成交量冠军、广州番禺长隆耀胜尊府持续位居番禺区成交均价榜首、沈阳悦景新世界持续领跑市场。

同时，新世界在上半财年还完成了北京新景楼、宁波新世界写字楼，以及广州、沈阳等地的底商等多笔大宗交易。

扛重担、打硬仗、攻难关、团结一致

坚持本分初心，重现香港楼市之光

谈到一批批叫好又叫座的热销项目，黄少媚强调，团队的力量远比其它时候更显重要。

在新世界工作满十年，黄少媚最引以为豪的是公司拥有一支由精兵强将打造“硬核”管理团队。这支队伍汇集了香港、内地不同专业领域中极具专业知识的人才，具有国际经验强、专业化高、经营管理经验丰富等特点，且在新世界的各大主力业务中任职多年，均为在各自领域中可独当一面的实力干将。

多位新世界员工表示，黄少媚接任CEO后，一方面是非常重视职业化团队建设，全力打造更加专业化、国际化、多元化的全新高管团队，建立更加专业高效的管理运营模式，有助于推动企业突破创新、行稳致远。另一方面，她带领团队敢于“扛重担、打硬仗、攻难关”，起步即冲刺，营造了一个更具韧性、更富活力、更加高效、更有竞争力的新世界，公司上下都对她充满信心。

尤其是，应对当下的种种挑战，有人会寄会希望于找到“一蹴而就”的捷径。

但黄少媚对高管团队强调：“这些并不是我们所追求的。面对多变的市场环境和复杂的挑战，我们更应该坚持本分、踏实做好每一件事，这才是行稳致远的根本之道。尽管我们在不断变化和调整，我们的核心信念始终未变，那便是对长期主义的笃信。事物可以千变万化，但我们的信念从未偏离初心。”

坚持本分初心，这也是新世界在香港始终引领时代潮流的密码与基因。

黄少媚拥有横跨粤港两地的国际化视野和多年职业经历，对地房地产市场有着深刻洞察。2024年，香港楼市受益于政府全面“撤辣”等利好明显回温。基于新世界在香港高质量的项目定位、良好的品牌口碑及市场销售机遇，她上任后重点强化了“货如轮转”的经营策略，进一步加快项目的开发运营节奏。

根据机构统计，香港启德跑道住宅项目“柏蔚森”自入市以来引爆市场，目前已累计销售514个单位，套现超35亿港元，创下启德跑道区销量冠军纪录。北角“STATE PAVILIA皇都” 售楼处开放首日吸引逾千人次参观，屡开屡捷重现香港楼市之光，平均呎价超过3.5万港元，创2025年港岛新盘呎价新高。荔枝角道888号写字楼项目，截至2025上半财年已经全部沽清，上半财年合约销售达到12亿港元。按计划，黄竹坑站港岛南岸第5期、九龙城衙前朗道项目将在2025年加快入市。

新世界牢牢把握市场机遇，收获了优异的销售业绩，堪称十分不易。公告显示，2025财年上半年，新世界合约销售额为132亿港元。其中，内地合约销售达75亿人民币，领跑港资发展商；香港合约销售额为52亿港元，加上北角的皇都项目表现卓越，成功打消了此前市场对黄少媚香港经验不足的疑虑。

联手央国企纵横捭阖

领跑香港北部都会区开发，打造长线增长

坚守长期主义，既是一种岿然不动的战略定力，亦是一种至关重要的前瞻能力。

在香港销售业绩快速提升的同时，黄少媚在北部都会区开发方面更是纵横捭阖、大开大合、前瞻布局，将对新世界长远发展产生更加深远的影响。

2025年1月14日，政协第十三届广东省委员会第三次会议在广州开幕，黄少媚提交了“以香港北部都会区建设为锚点，推动大湾区融合发展”的建议。作为大湾区具有影响力的商界领军人物，黄少媚还担任广东省政协常委、港澳台委员会副主任，长期积极参政议政，拥有丰富的政商经验和强大的人脉资源。

这让她在促成新世界与央国企合作、推动香港北部都会区开发上游刃有余。

在黄少媚的带领下，新世界是最早启动与央企龙头合作，积极投身北部都会区建设的港企之一。新世界与内地国有资本强强联合，在北部都会区进行一系列前瞻性布局，抢占先机，让其他香港开发商望尘莫及。

早在2023年，新世界就与华润置地宣布签订全港首个《北部都会区项目合作协议》。近2年，新世界又先后与招商蛇口、深业集团签订了重要的北部都会区合作协议。此外，集团还签署了由特区政府牵头的支持北部都会区发展意向书，与其他行业龙头，如中国海外发展、中国铁建(香港)、中银香港等达成了联手开发北部都会区的发展意向。

未来，新世界将继续寻求与更加多国企合作，共同致力于北部都会区的开发。

目前看来，与央企、行业龙头以及政府紧密合作，充分发挥各自优势实现规模发展，从而提升项目整体潜力，新世界在北部都会区所秉持的这一发展模式颇具成效。

2024年12月，新世界与招商蛇口合作开发的粉岭商住项目已完成补地价程序，并正式动工建设。该项目坐拥交通及商业配套优势，将提供约2300套住宅单位，成为黄少媚掌舵后在香港打造的首个大型项目。同时，新世界与华润置地合作的元朗地皮项目也将提供1800个住宅单位。

今年2月26日，香港财政司司长陈茂波发布新一份财政预算案时表示，为了抓紧科技创新迅速发展带来的机遇，香港需要加速北部都会区建设，投资未来。而新世界在北部都会区土地储备超过1400万平方呎，随着开发进度加快，公司土储价值将得到大幅度提升和释放，实现业绩长线增长。

敢打必胜去杠杆

现金流及资本结构改善，短期负债减少94亿港元

新世界的财务表现及去杠杆成效，是投资人关注的焦点，也是摆在黄少媚面前的重要命题。

黄少媚认为，一个人的意志力和内心的力量决定了他的行动和态度。“当你在精疲力竭的时候，是意志力带你杀出重围。”在行业艰难时刻，即便是1997年金融风暴、2008年的全球金融危机，黄少媚及其带领的团队在每一次挑战中都表现出色。

面对如今的去杠杆难题，黄少媚再一次体现了其一贯的迎难而上的意志力与能打硬战的执行力，向外界传递了敢打必胜的坚定决心和信心。

公告显示，截至2024年12月31日的6个月，新世界录得核心经营溢利约为44.2亿港元，整体发展保持稳健。此次新世界盈利变动，主要是受非经常性损益因素影响，包括减值拨备、固定利率债券赎回收益下降、一次性收益消失等。而计提资产减值并非企业实际发生的现金流出，不会对公司生产经营产生直接影响。

值得关注的是，与去年同期相比，新世界的现金流及资本结构得到改善。

根据公告，截至2024年12月31日，公司可动用资本资源340亿港元，其中现金及银行存款约为220亿港元；可动用的银行贷款约为120亿港元。公司整体总负债持续减少，短期负债减少94亿港元，偿付压力明显减轻。

黄少媚善于抓重点、攻难点、破堵点，积极管理财务债务，多次亲自参与中资银行等金融机构的合作，带领团队完成融资任务。根据公告，自2024年7月至2024年12月底，新世界成功完成约177.61亿港元的现有银行贷款再融资。

此外，公司持续优化组织架构，提升管理效率，大刀阔斧减少资本支出及营运支出，降低内部营运成本，成效显著。报告期内，新世界行政及其他营运支出比上年同期下降9%至18亿港元，资本支出比上年同期下降35%至49亿港元。

展望未来，黄少媚说：“我们一步步扎实走出来的路，也将引领我们走向更加稳健的未来。”