京能西贤府8个月去化5%，曹云俊要求营销团队“开局即冲刺”

（原标题：京能西贤府8个月去化5%，曹云俊要求营销团队“开局即冲刺”）

乐居财经 徐迪 3月3日，京能置业召开2025年年度营销工作启动会。

京能置业党委副书记、总经理曹云俊在会上指出，2025年是公司营销工作极为关键的一年，全体营销团队要以“开局即冲刺”的工作状态，全力以赴完成年度去化目标。

曹云俊强调，各项目要将销售任务和业绩目标落实到具体行动；对未能完成任务的团队采取严肃问责措施。

同时，他也提到，在销售过程中把握好价格底线，避免过度降价造成不必要损失。

（截图来自“京能置业股份有限公司”官微）

据悉，在营销工作会上，丰璟公司、北京九樾、京能云泰、京能育兴、京能京西、置业天津、天津海航等重点在售项目依次汇报了2025年年度营销工作计划。

这其中，丰璟公司即京能西贤府的项目开发主体。

作为京能第一个府系，也是其操盘最大的一个项目，京能西贤府于2024年6月21日取得预售许可证，准售房源428套。

9月份开始转网签，当月录得11套的成绩，成交均价8.07万元/㎡；

截至2025年3月3日，累计网签23套，去化率5%，成交均价7.79万元/㎡。

较2024年12月31日的网签数据相比，两个月签约仅增加了3套，成交均价则是从7.79万元/㎡进一步下降至7.75万元/㎡。

京能西贤府所在丰台大瓦窑L44地块由京能置业2024年1月4日摇号竞得，成交价38.41亿元，楼面价6.08万/㎡，销售指导价8.3万/㎡。

规划建筑面积90221㎡，拟建7栋11-18小高层，共428套住宅。

项目主打改善，主力建面为125㎡、154㎡和173㎡四居户型，从外立面、园林，到家居家电、门窗照明，无一不强调审美和功能性俱佳，智能科技与绿色环保并存，全方位放大细节彰显“非标奢宅”的品质。

项目位于西四环外，紧邻大瓦窑地铁站，虽然大瓦窑板块功能区定位是“职住平衡”中的“住”，没太多产业，主打的是出行便利。项目出门往东不远是西四环，20分钟车程直达丽泽商务区；14号线一线串联丽泽、大望路、望京在内的多个商务区，线上有多个换乘点。

对于临近地铁和高速的噪音问题，京能西贤府也花了很大心思处理。包括超大窗体采用“四玻两中空夹胶low-e玻璃配多腔铝型材窗框”，还有很多隐蔽工程中用到的黑科技降噪材料，重达半吨的入户门，据说是铸铝装甲材料，还配了密封条，隔音效果立竿见影。

周边配套，现有的商业以世纪华联等综合商超为主，能满足基本生活需求。真正能称之为商业配套的还在规划中，需要一定时间兑现：北侧三栋楼，一栋23层2万㎡自持酒店，两栋3层的商业盒子；东侧是4.7万㎡的SHOPPINGMALL，奔着未来西四环购物新地标打造的，起来之后应该能为项目增色不少。

据官微介绍，该项目在拿地之后，锚定打造“京能好房子”品牌和“保交楼”目标，全速推进建设工作，创造了“10天出具定位报告、27天公示设计方案、55天取得立项核准、80天取得建设工程规划许可证、84天取得建筑物名称核准证、116天取得不动产登记证、139天取得建筑工程施工许可证、168天取得商品房预售许可证”等多项开发建设记录。

据2月28日官微发布的工程播报，目前，1#进行到首层结构施工，2#7层结构施工，3#6层结构施工，4#结构封顶，5#4层结构施工，6#12层结构施工，7#结构封顶。

附：京能西贤府户型分布及主力户型图