网签均价高于指导价！望京国誉府1年去化四成，刘露军抗价有道

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乐居财经 徐迪 近日，北京“好房子”技术要点发布，北京城建望京国誉府在官微中表示，该项目已于2024年11月入选《北京市高品质商品住宅设计（试行）》优秀设计案例集。

项目所在地块成交于2023年6月16日，由北京城建以34.5亿+1.2万㎡现房销售面积竞得，住宅楼面价约6.19万元/㎡，溢价率15%。销售指导价为期房8.9万/平米?，现房9.1万/平米。

项目占地面积约3.98万㎡，建筑面积约5.58万㎡，容积率1.4，限高30米，绿化率30%，建筑密度25%，规划10栋8-9层洋房，共298户。

2024年1月20日，望京国誉府8栋期房234套取证，主力户型为180㎡/200㎡四居。

截至2025年3月3日，网签88套，去化率37.6%；成交均价90167.38元/㎡，网签金额合计14.96亿元。

好房子元素主要体现在：

1、以“御道”为核心场景，打造了全长约51米、宽约6.8米的风雨连廊。

2、以北向设备平台为基础打造生活延展开放空间。

3、南向四面宽户型，200户型面宽为16.8米，6.3米横厅。

4、标准层高3.25米，首层3.35米。顶层有挑高的部分区域可达到4.85米，一层有下跃。

产品端看来，望京国誉府确实算是去年入市的新盘中比较具有前瞻性的项目，整体流速不高，主要还是价格上扛得太高。

望京国誉府周边目前有三个新盘：望京樾、望京云尚、中建宸园。

首开金茂望京樾，2022年9月29日开盘，共762套，主力为102三居，120/150四居。目前网签753套，成交均价8.07万/平。

中建宸园，2022年10月29日开盘，208套洋房+64套叠拼，洋房面积段为170/210平四居，别墅上叠320平，下叠400平。目前网签247套，成交均价8.85万/平。

金隅望京云尚，2023年6月11日开盘，共218套，主力138/162平三居，148/167平四居。目前网签137套，成交均价8.29万/平。

望京国誉府指导价8.9万元/平米，加5500元的精装包，均价9.4万元/平米，基本站到整个板块楼价的最高位。

与此同时，望京二手房价格这两年也在持续走低，核心区几个标杆小区包括保利中央公园、融科橄榄城等，相较去年同期跌幅均在10%左右。

项目开发主体北京世纪鸿城置业有限公司成立于2008年1月25日，注册资本5000万元，由城建发展（600266.SH）100%持股。

城建发展总经理助理刘露军出任项目公司董事长。