二环17万+顶豪加推，中海京华玖序得房率77.4-79.4%

（原标题：二环17万+顶豪加推，中海京华玖序得房率77.4-79.4%）

乐居财经北京 徐迪 3月27日，北京顶豪中海京华玖序4栋6-8层洋房取得预售许可证。

准售房源为8#、11#、13#和14#楼，共52套住宅，总建面约1.3万㎡，拟售均价在16.9万-18.07万元/㎡区间。

楼盘表随机查看产权得房率，在77.4%-79.4%区间：

8#楼6层，共12套，得房率79%。其中：建面280.8㎡四室两厅，套内面积221.95㎡；建面261.07㎡四室两厅，套内面积206.35㎡。

11#楼6层，共12套，得房率79.2%。其中：建面260.53㎡四室两厅，套内面积206.35㎡；建面273.69㎡四室两厅，套内面积216.77㎡。

13#楼8层，共16套，得房率77.4%。其中：建面205.78㎡四室两厅，套内面积159.37㎡；建面185.05㎡三室两厅，套内面积143.31㎡；建面155.43㎡三室两厅，套内面积120.37㎡。

14#楼6层，共12套，得房率79.4%。其中：建面279.45㎡四室两厅，套内面积221.95㎡。

中海京华玖序所在西城区菜市口东南角大吉危改小区6号地位于北京西二环内，直线距离天安门仅约2.5km，距离金融街约3km，配套包括金融街购物中心、西单大悦城、北京八中、协和医院等。

西城区近10年仅供应过三个项目，占全市供地量不足1%，其中纯商品房自2017年后再未供应。

中海京华玖序由中海地产旗下北京中信房地产有限公司开发，为中信城五期收官之作。总建面16.47万㎡，容积率2.35，预计交房时间为2028年。

中信城项目是中信地产多年前做危旧房改造拿下的大吉片区土地。2016年，中海地产以310亿元并购中信地产，就包括中信城项目。

中信城一期锦园、二期沁园、三期禧园、四期都阙臺，都取得了不错的成绩。一期锦园为2009年北京楼市销冠，去年四期都阙臺“开盘即清盘”。

2024年6月24日，中海京华玖序首批9栋楼共325套住宅获得商品房预售许可证，准许销售面积约5.95万㎡，包括2栋6F洋房，7栋12-14F小高层，面积段130-225㎡三居、四居。

截至目前，该批次房源网签246套，去化率76%，成交均价17.5万/㎡，成交金额总计77.34亿元。

2024年12月6日，中海京华玖序第二批房源1#楼122套取得预售许可证，拟售均价17.5万元㎡，主力建面203㎡四室两厅户型，套内面积159㎡左右，得房率78%。

截至目前，1#楼网签5套，成交均价17.8万/㎡，单价水平保持高位。

相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股