六边形战士中海：销售第一、利润第二、经营净现金流最多

（原标题：六边形战士中海：销售第一、利润第二、经营净现金流最多）

地产圈最稳健的公司中海地产，3月31日提交2024年度答卷，核心就是四个字“稳如磐石”。

中海全年销售合约额3106.9亿元，同比增长0.3%，为前十房企中唯一正增长，权益销售排名行业第一，展现强大逆周期发展韧性。归母核心净利润157.2亿元，利润居全行业第二，是全行业仅有的两家利润超百亿的房企。在众多房企流动性吃紧的背景下，中海经营现金净流入464.5亿元，在各大房企均已披露业绩的形势下，中海的经营净现金流属行业最多，期末持有现金1241.7亿元，安全垫最为厚实，再投资能力最强。

财务稳健历来是中海地产的护城河，2024年中海依然保持行业最优财务水平。对照“三条红线”标准，中海继续稳居“绿档”且各项指标保持优秀。资产负债率55.8%，处于行业最低水平区间，净借贷比率29.2%；加权平均融资成本3.1%，继续保持行业最低区间。

近几年，国际评级机构频频下调国内房企的评级，进而看空国内房地产行业。在此背景下，2024年6月，标普全球上调中海的信用评级从「BBB+」展望稳定至「A-」展望稳定，此外，中海获得惠誉A-、穆迪Baa2评级，中海成为唯一双A国际信用评级的中国房企。逆势上调评级，标普等国际评级机构对中海的另眼相看，给予特别待遇，显示了评级机构对中海稳健与未来发展的认可。

今年，多家头部房企实现经营现金净流入，主要是因为买地减少。而中海不仅经营现金净流入最多，买地还是行业第一。在土地投资方面，中海2024年总购地金额806亿元，新增权益投资额696亿元，新增购地金额行业第一。四个一线城市权益投资额占73.5%。其中，仅12月单月，中海拿地6宗，包括位于北京丰台、深圳南山的两宗“百亿地块”。2025年，延续积极投资态势，接连竞得北京三宗地块，以及深圳、郑州、沈阳、厦门、杭州、济南等地块，今年一季度的累计投资额已超过300亿元。

在进取的投资态势下，中海财务依旧稳健。2024年末在手现金1241.7亿元，占总资产的13.7%，现金充裕度最高。

在逆势亮眼的业绩之下，中海也积极回报股东。2024全年派息60港仙/股，年度派息率38.2%，派息率与派息额在全行业领先。同时，中海年报显示，其上市33年累计派息港币超1200亿元，不失为价值投资者的良好标的。

手握千亿现金、行业一流最高、新增土储行业第一、土地七成以上位于一线城市，在下行调整的市场中，中海不仅稳如磐石，也在下半场的竞争中获得领跑优势。

相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股