85㎡户型缺陷多，金茂宝山杨行TOD新盘预计5月首开入市

（原标题：85㎡户型缺陷多，金茂宝山杨行TOD新盘预计5月首开入市）

乐居财经上海 张林霞 宝山杨行板块19号线TOD地铁盘金茂棠前，主推建面约85-178㎡2-4房，全套户型首次曝光，城市展厅已开放，预计5月首开。

项目为16-17f小高层产品，其中部分楼栋设有架空层，其中6#9#12#将有可能为大户型，类一梯一户，其余为一梯两户设计。

户型图如下（最终以开发商公布为准）：

2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块），楼面价9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采价2500元/㎡。

地块位于湄浦两侧，地块距离3号线铁力路地铁站约910米，西侧有江阳北路、铁峰路等快速路。

值得注意的是，目前板块商业、医疗等配套多处于规划或建设初期，像宝山高铁站预计2025年开工，城市界面的完善还需较长时间。这意味着居民入住后，短期内难以享受到成熟、便捷的生活配套服务，生活便利性会受到一定影响。

85㎡中间套北向受连廊影响通透性；部分楼栋间距较窄，可能对采光产生不利影响；东北角低区房源等部分户型会因被公共配套包围而视野受限；中间套次卧的飘窗视角有一半被墙体遮挡，实用性打折扣。

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