合作7年，央企地产商选择与险资巨头分手

（原标题：合作7年，央企地产商选择与险资巨头分手）

地产与险资分分合合的故事，还在继续上演。

近期，据北京产权交易所披露，保利发展控股集团股份有限公司拟挂牌转让所持太平保利投资管理有限公司49%股权，标的挂牌底价1000万元。信息披露日期为2025-04-09，信息披露结束日期为2025-05-09。

根据工商信息披露，该标的企业为太平保利投资管理有限公司，成立日期为2018年1月30日，注册资本10000.00万元，实收资本为3000.00万元。经济类型为国有控股企业。经营范围投资管理，股权投资，资产管理。

该公司股东包括保利发展控股集团股份有限公司持股49%，太平资产管理有限公司持股26%、太平人寿保险有限公司持股25%。

2024年，该公司的营业收入为80.24万元，净利润-701.1万元，负债总计1947.87万元，所有者权益为-1666.49万元。

瞄准大健康

注册成立7年，央企地产巨头保利选择分手。

早在2018年4月，中国太平与中国保利合资设立太平保利投资管理有限公司今天（26日）成立，作为国内首家由保险和地产跨界的“央企联姻”的投资管理公司，太平保利出资股东分别是中国太平保险集团旗下的太平人寿、太平资产，以及中国保利集团旗下的保利地产。

彼时，针对健康养老产业供需失衡的问题，国家积极促进健康养老服务业走多产业融合路线，吸纳更多的社会力量协同发力。

根据当时的报道，太平人寿党委书记、总经理，兼太平保利董事长张可在开业致辞中表示，太平保利的成立，是响应国家健康养老产业发展战略的客观需要、是深化中国太平和中国保利双方合作的重大举措、是推动健康养老产业多元化发展的全新尝试。

另一方面，该公司另一个重要股东则是当时的保利地产（此后更名为保利发展）。是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，经过二十多年发展，逐步形成以房地产开发经营为主、以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”战略布局，协同构建“多元”利润增长模式。

而较早就参与布局健康养老的保利地产已在北京、上海、广州、成都等重点城市落地了专业养老机构“和熹会”、社区居家养老小微机构“和悦会”、健康生活馆项目等。

时任保利地产党委副书记、总经理刘平认为,中国太平拥有基数庞大的客户资源、大健康产品的研发经验与险资的金融优势，而保利具备养老全产业链的深耕实力，双方的战略携手值得展望。

入局者

地产与险资，从来都是相辅相成，有人选择离开，但也有人选择进入地产这座围城。

今年2月，据天眼查app显示，新华人寿保险股份有限公司、万科旗下厦门市万驿源泉投资有限公司、海南万聚盈通企业管理有限公司以及中信金石基金管理有限公司共同出资16亿元人民币成立万新金石住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）。

这一举措标志着住房租赁市场迎来新的资本注入，为行业发展注入新活力。值得一提的是，万科也已经多次对外表达了发行住房租赁公募REITs的意愿。

有机构分析认为，这一方面是新华保险的战略布局。

此次新华保险出资近10亿元，大手笔布局住房租赁板块。不仅可以借助万科泊寓在住房租赁领域的运营经验，还能通过中信金石的专业管理能力，实现资产的稳健增值。此外，住房租赁市场的长期稳定需求也为新华保险提供了良好的投资机会，有助于其优化资产配置，分散投资风险。

另一方面也是万科的战略延续。从万科的角度来看，此次与新华保险、中信金石的合作，是延续此前盘活存量资产、开拓多层次不动产基金思路的重要举措，设立了一只新的住房租赁Pre-REITs基金。

此外，还有分析人士表示，本次合作，将缓解万科的资金压力，为旗下住房租赁品牌“泊寓”的规模扩张保驾护航；同时在当前权益市场低位震荡和长端利率下行背景下，新华保险也需要找到更为优质的长期资产配置策略，因此双方可谓各取所需。